94 年度地方特考三等法制考題
  • 社群分享
類  科: 法制
科  目: 民法
年  度: 94
全卷點數: 0 點  下載考題(免費)
點閱次數: 4059
銷售明細: 41
一、甲未經乙同意,向善意之丙佯稱其業經乙授權出賣乙之房屋,丙遂以新台幣(下同)八百萬元購買該屋,甲並以乙之代理人名義收受丙支付之頭期款一百萬元。惟丙請求乙辦理移轉登記手續時,乙斷然拒絕。嗣後,該屋經乙以一千萬元出賣予他人並辦理移轉登記。請問:丙對甲、乙二人有無可以主張之權利?(25%)
一、請問:下列定型化契約條款之效力為何?(25%)
(一)「買受人同意,本預售屋經交付於買受人後,除有結構上之重大瑕疵致無法居住且經出賣人同意外,買受人不得解除契約或請求減少價金」
(二)「承租人同意,租賃標的物有瑕疵致承租人受人身或財產損害者,出租人除非就該瑕疵具有故意或重大過失,否則不負任何賠償責任」
(三)「保證人同意,將來主債務屆清償期時,銀行得允許主債務人延期清償,無須再先行通知保證人」
二、甲就其土地設定抵押權予乙後,又將該地之所有權移轉登記予丙。丙就該地出具土地使用同意書予丁,同意丁在該地上建築房屋,且又設定地上權予丁。丁於系爭土地興建房屋並出售且辦理移轉登記予戊。其後,乙因其債權未受清償,遂聲請法院拍賣系爭土地。請問:(25%)
(一)乙就本件地上權,得為如何之主張?
(二)如系爭土地因無人應買,乙乃依法承受而取得其所有權,本件之抵押權與地上權並經依法塗銷登記,則乙得否請求戊拆除系爭房屋並返還土地?
二、甲建設公司在其廣告上宣稱其所預售之房屋可以夾層裝潢,乙遂向甲購買房屋一間。乙並與甲約定,房屋之所有權應移轉登記予丙。惟房屋蓋好後,經建築主管機關認定依法不得夾層裝潢,乙乃拒絕支付尾款。甲則辯稱:「甲、乙所簽訂之正式買賣契約書載明:『本預售屋所有相關廣告僅供參考』」。請問:(25%)
(一)甲得否請求乙或丙支付尾款?
(二)乙或丙得否解除契約?
三、甲、乙共有土地一筆,應有部分各二分之一,並無分管約定。乙未經甲同意,出租該地予丙。請問:(25%)
(一)租期屆滿前,甲得否請求丙返還土地?
(二)租期屆滿後,丙仍繼續使用該地者,甲及乙對丙各有何請求權?
三、甲於生前書立遺囑指定其遺產之分割方法如下:「配偶乙、親生子丙及養女丁分別分得價值均各為 200 萬元之鑽戒 1 只、土地 1 筆及房屋 1 間」。甲死亡且經分割遺產後,丁發現其所分得之房屋有結構上之瑕疵,經修繕而支出 60 萬元之修理費用。請問:丁對乙及丙有無可以主張之權利?(25%)
四、甲之妻乙未經甲同意,以甲之名義出賣甲之房屋予善意之丙,乙並在買賣契約書上盜蓋甲之印鑑章。請問:甲、乙、丙三人間之法律關係為何?(25%)
四、甲、乙為夫妻,並收養丙女。丙未婚,但已懷胎 A 。甲另與丁女有同居關係,丁因而懷胎 B 。丙為與乙爭奪家產,遂偽造甲之遺囑,甲知情後,怒而將丙趕出家門,且聲明絕不再與丙見面。一個月後,丙生下 A 。又過三天,甲心臟病發而去世; B 則尚未出生。請問:甲之遺產,應由何人繼承?其應繼分為何?(25%)

返回功能列