109 年度國立臺北大學法律學系研究所碩士班考題
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班\組別: 財經法學組
科  目: 民法 B
年  度: 109
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一、甲透過丙不動產經紀人得知乙所擁有的土地被法院公告拍賣,標價 3000 萬元,較一般市價為低,且該土地四周已有數棟集合住宅,地籍資料所登載之地目為「建地」,認為如能購得該土地,未來轉賣或蓋屋,將有利可圖,乃決定委託丙參與競標。甲後以 3100 萬元得標,並辦理土地所有權移轉。甲後委託丁規劃於該土地上興建集合住宅,丁派人量測土地後告知甲,該土地坡度高於 30 度,無法興建住宅,甲大驚,擬撤銷該買賣契約,主張該土地既為建地,雖然甲因為土地上有圍籬而未詳細丈量其坡度,然該土地四周亦有多處集合住宅,甲因此未能進一步要求實際探勘,甲實難以得知該土地無法蓋集合住宅,與其原擬購買該土地之目的不合;另丙身為不動產經紀人,亦未告知該土地不能作為蓋集合住宅之用,有理否?(20 分)
另如甲購買該土地後並未立即使用,而是過了一年後,見房價大漲,開始委託丁規劃時,始得知,情形又如何?(10 分)
二、甲將其房屋設定抵押權予乙丙丁:乙第一順位擔保(新台幣,以下同)一百八十萬債權、丙第二順位擔保一百二十萬債權、丁第三順位擔保六十萬債權。其後,抵押物賣得三百萬元價金,請問下列情形,價金各應如何分配之:(25 分)
(一)乙為丁抵押權之利益,而將其第一優先次序權讓與丁
(二)乙為丁抵押權之利益,而將其第一優先次序權拋棄與丁
三、甲為多角經營自己的事業,將其所有的 A 屋出租予乙、丙二人,以共同經營 B 火鍋店。一日,B 火鍋店發生火災,延燒至鄰居丁所經營之 C 咖啡店,造成 C 咖啡店內之生財與硬體設備全毀,丁受有設備與營業之損失共 200 萬元。經查,本件火災係為乙、丙二人所購買且放置於 A 屋內之二手 D 冷凍櫃本體電源線短路所引起。另外,甲出資購買營業貨運曳引車E一部,為領牌從事汽車運輸業,乃與戊公司訂立靠行契約,將 E 車借名登記予戊名下,然 E 車仍為甲自己占有、使用和處分。詎料,戊擅自將 E 車設定動產抵押權予善意之己公司。試問:
(一)丁就其設備與營業所受之損失得否向甲、乙、丙主張賠償?(20 分)
(二)甲、戊間之契約效力與屬性若何?又甲請求己塗銷E車之抵押權設定登記有無理由?(25 分)

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