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建立包租業轉租國有非公用不動產機制 修正出租管理辦法
法源編輯室/ 2021-09-30 [ 評論數 0 篇]
財政部前(二十八)日表示,為配合推動住宅政策,建立國有非公用土地及建築改良物一併標租與租賃住宅包租業轉租與次承租人居住使用之機制,修正「國有非公用不動產出租管理辦法」

租賃住宅包租制度,屬整體住宅政策之一環,政府機關將所管房地委託租賃住宅服務業包租或代管,有「租賃住宅市場發展及管理條例」之適用,故新修辦法第9條第2項規定,出租機關得將非公用土地及建築改良物一併標租與包租業,由其轉租與次承租人居住使用。考量包租業須修繕建築改良物,及執行同條例第3條第6款規定之租賃住宅管理業務,且僅得轉租與次承租人居住使用,不得作其他用途,倘無人投標,宜調整年租金底價,提升投標意願,新修辦法第9條第3項但書規定,酌減後底價得低於依法令規定逕予出租之年租金,不受同條項本文限制。

國有財產法第43條第1項第1款規定,非公用建築改良物之租期最長為五年。為吸引民間投資,倘租期過短,包租業評估不敷其投入修繕房屋、轉租及執行租賃住宅管理業務成本,將影響投標意願,因此新修辦法第13條之3規定,包租業倘有意繼續租用,應於租期屆滿六個月前申請,得以原租約約定條件及租期換約續租,並以一次為限,不適用同辦法第13條之1規定;又起租日期為原租期屆滿之次日,原租期屆滿時不受同辦法第14條有關應返還租賃物並停止使用之限制。

為利包租業將租賃物轉租次承租人居住使用,新修辦法第36條第1項但書分款增訂,經出租機關同意得將租賃物轉租他人使用之情形。惟原辦法第36條第2項規定,依同辦法第9條之1標租之文化資產,其承租人與次承租人應負連帶責任。然因「租賃住宅市場發展及管理條例」相關規定、「住宅包租契約應約定及不得約定事項」、「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」已規範包租業及次承租人各自之權利義務,無須負連帶責任,新修辦法酌修文字。

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