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公寓大廈規約得禁止飼養動物 營建署:未來修法不得禁養
法源編輯室/ 2022-02-10 [ 評論數 0 篇]
內政部營建署今(十)日表示,公寓大廈之管理使用及住戶間相互關係,得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,禁止住戶飼養動物之特別約定,非經載明於規約者,不生效力。惟該特別約定已爭議多年,未來將朝向「不得禁止住戶飼養動物」方向修法。

公寓大廈管理條例第16條第4項但書、第5項、第23條第2款及第47條第2款規定,住戶違反禁止飼養動物規約,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。惟參照法務部102年9月11日法律字第10203510030號函釋,規約規定禁止飼養動物,住戶違反該規定者,是否視同違反同條例第16條第4項規定,而得同條例第47條處罰,未臻明確。

司法實務有採肯定見解者,認為違反規約之禁止飼養規定即得依公寓大廈管理條例第47條第2款處理;另有法院民事判決認為,住戶違反規約之禁止飼養規定,得依同條例第6條第1項第5款、第3項訴請法院為必要處置。未免爭議,營建署指出,未來修法將表明不得禁止住戶飼養動物,又為顧及公寓大廈之公共衛生、公共安寧及公共安全,在修法前的過渡期,會先發布相關管理辦法,供社區管理委員會研訂規約時,有所依循。

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