刑事局指出，由於不動產價值高，易為鎖定的目標，詐欺集團往往勾結不肖「貸款經銷商」介紹給已上當的民眾，由「貸款經銷商」出面湊齊出借款項的金主及辦理文件的地政士、房產仲介等角色，利用被害人急迫將房產變現的心態，誘騙民眾將房地產作為抵押借款標的，更有可能向被害人抽取高額手續費，或使其於抵押契約簽下極不利民眾權益的「流抵條款」。

流抵條款依民法第８７３條之１規定，是指約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物的所有權移屬於抵押權人。若抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保的債權，以消滅該抵押權。此外，明知為不實的事項，而使公務員登載於職務上所掌的公文書，足以生損害於公眾或他人者，依依刑法第２１４條規定，可處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

刑事局表示，在房屋抵押過程中，「地政士」為不可缺的關鍵角色，地政士在執行業務時，必須嚴格遵守法令規範，並堅持職業倫理與自律原則，確保不動產交易的安全與公正，切勿為了一己之利違法操作，損害人民的財產權益。凡地政士涉入詐騙、填寫不實資料、誘騙被害人抵押房產，將依刑法第２１４條使公務人員登載不實嚴懲。