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所有權之標的物須具獨立性,數人區分一建築物而各有其一部分,必須該被區分之部分在構造上及使用上均具有獨立性,始得作為建築物區分所有權之客體
2021-08-05 [ 評論數 0 篇]
裁判字號:110年度台上字第602號
案由摘要:請求分割共有物
裁判日期:民國 110 年 07 月 09 日
資料來源:司法院
相關法條:民法 第 824 條(110.01.20)
          民事訴訟法 第 477、478 條(110.06.16)
要  旨:按所有權之標的物須具獨立性,數人區分一建築物而各有其一部分,必須
          該被區分之部分在構造上及使用上均具有獨立性,始得作為建築物區分所
          有權之客體。所謂構造上之獨立性應具有與建築物其他部分或外界明確隔
          離之區分存在。所謂使用上之獨立性,乃指建築物得作為一建築物單獨使
          用,有獨立之經濟效用者而言。判斷建築物有無使用上之獨立性,應斟酌
          其對外通行之直接性、面積、價值、隔間、利用狀況、機能、與其他建築
          物之依存程度、相關當事人之意思以及其他各種情事,依社會一般觀念為
          綜合考量。
          (裁判要旨內容由法源資訊整理)
最高法院民事判決                    110年度台上字第602號
上  訴  人  陳俊樑(兼賴燕雪之承受訴訟人)    
訴訟代理人  鄧湘全  律師
被 上訴 人  陳芸儀
            陳芸皓
            陳芸齡
共      同
訴訟代理人  宋忠興  律師
被 上訴 人  陳俊弘
訴訟代理人  蔡家瑋  律師
上列當事人間請求分割共有物事件,上訴人對於中華民國109年5
月13日臺灣高等法院第二審更審判決(107 年度重上更一字第29
號),提起上訴,本院判決如下:
    主  文
原判決廢棄,發回臺灣高等法院。
    理  由
本件被上訴人主張:○○市○○區○○○段88、88之62、88之63
、88之64等地號土地(下稱系爭土地),及88之62地號土地上同
段4489建號建物(門牌號碼○○市○○區○○街0巷00之0號,下
稱系爭房屋;與系爭土地合稱系爭房地)為兩造共有,應有部分
各6分之1(共有人賴燕雪於訴訟繫屬中之民國 103年5月7日,將
其應有部分移轉登記予受告知人陳彥翔後,於106年8月22日死亡
,經原審裁定命上訴人陳俊樑承受其訴訟)。頂樓增建部分之所
有權屬兩造被繼承人陳順旺所有,亦為本件應分割之共有物。兩
造無不分割之約定,亦無物之使用目的不能分割,惟無法協議分
割等情,爰求為判決分割。
上訴人則以:系爭房地現為兩造家族企業西北工業股份有限公司
(下稱西北公司)經營使用,若行分割,將致先人苦心白費,故
不同意分割;縱應分割,88之63地號土地應分歸被上訴人陳俊弘
、88之64地號土地分歸上訴人陳俊樑,其餘系爭房屋(不含該屋
頂樓增建物)及88、88之62地號土地變價分割。陳俊弘、陳俊樑
就分得部分,再補償其他共有人等語,資為抗辯。
原審將第一審所為分割方法予以廢棄,改判依原判決附表(下稱
附表)2 所示方法分割,並依附表3 所示之金額互為補償,係以
:系爭房地原為陳順旺所有,兩造於101年8月31日以繼承為原因
辦理分別共有登記,應有部分各6分之1,賴燕雪於訴訟繫屬中將
其應有部分移轉登記予陳彥翔。88、88之62、88之63、88之64地
號土地上依序建有4543建號房屋(門牌○○市○○區○○街 0巷
86之1號,下稱86之1號房屋,原係賴燕雪任董事長之西北公司所
有,100 年10月31日移轉登記予訴外人艾克發國際有限公司,下
稱艾克發公司)、系爭房屋、4488建號房屋(門牌同上巷88之 2
號,下稱88之2 號房屋,被上訴人陳俊弘所有),4659建號房屋
(門牌同上巷92之2號,下稱92之2號房屋,陳俊樑所有)。系爭
房地並無因物之使用目的不能分割之情形,兩造亦無不分割之約
定,因無法協議分割,被上訴人請求裁判分割,自無不合。系爭
房屋與上開3 房屋結構連通,頂樓平台由原外牆女兒牆往上搭建
鐵皮牆面及鋁窗,以9 支垂直鐵柱支撐鐵皮屋頂,其間以木板隔
間及鐵樑區隔,與原有建築物間無任何可資區別之標識,且經系
爭房屋與86之1 號房屋共用電梯、樓梯出入,透過系爭房屋出入
方式進出,不具有構造上及使用上之獨立性,需依附系爭房屋使
用,非獨立物權客體,鐵皮屋頂僅屬動產,因附合而為系爭房屋
之部分成分,由系爭房屋所有人取得動產所有權,故屋頂平台增
建物自當屬共有物之一部,應納入本件分割範圍。兩造均為系爭
房地共有人,被上訴人得依民法第824條第4項規定,請求合併分
割。86之1號、系爭房屋、88之2號、92之2 號房屋均為三層鋼筋
混凝土建物,各該房屋各自坐落土地可明確區別,以原物分配共
有人並無困難,除系爭房屋為兩造共有外,86之1、88之2、92之
2 號房屋,分別為艾克發公司、陳俊弘、陳俊樑所有,宜使系爭
土地及其上房屋所有人一致,俾發揮經濟效益,避免滋生複雜法
律關係。審酌系爭土地、房屋之使用狀況,及賴燕雪為西北公司
董事長,於100年10月31日將88地號土地上之86之1號房屋移轉登
記予艾克發公司等情,認附表 2之分割方案即將系爭房屋(含增
建部分)及坐落基地88之62地號土地均分歸陳芸儀、陳芸皓、陳
芸齡(下稱陳芸儀等3人),按應有部分各1/3維持共有;88之63
地號土地分歸其上88之2 號房屋所有人陳俊弘;88之64地號土地
分歸其上92之2 號房屋物所有人陳俊樑;88地號土地分歸賴燕雪
為公平合理。上訴人之分割方案僅 2位共有人分得原物,且土地
及建物變價分割,恐生後續使用土地法律關係紛爭,並無可採。
附表2 之分割方案,兩造分得部分之價值較分割前之價值有增減
情形,經神碟國際不動產估價師事務所鑑定,認108年6月13日評
估88、88之62、88之63、88之64地號土地總價依序為6,781萬9,2
90元、6,153萬3,038元、6,304萬3,420元、7,998萬7,353元,系
爭房屋總價為277萬7,215元(建物部分226萬3,254元、增建部分
51萬3,961元),賴燕雪應按附表 3「尚應給付/受領補償金額」
欄(下稱補償金額欄)編號1-A、1-C所示,分別補償陳芸儀等 3
人共計2,319萬1,269元、陳俊弘79萬5,978 元;陳俊樑按同欄位
編號 4-A、4-B及4-C所示金額,依序補償賴燕雪202萬8,011元、
陳芸儀等 3人共計2,927萬5,302元、陳俊弘282萬3,989元;陳俊
弘依同欄位編號3-B所示金額,補償陳芸儀等3人共計2,080萬3,3
35元。綜上,被上訴人請求分割系爭房地,洵屬有據,應依附表
2所示分割方案,並依附表3補償金額欄所示金額互為補償等詞,
為其判斷之基礎。
按所有權之標的物須具獨立性,數人區分一建築物而各有其一部
分,必須該被區分之部分在構造上及使用上均具有獨立性,始得
作為建築物區分所有權之客體。所謂構造上之獨立性應具有與建
築物其他部分或外界明確隔離之區分存在。所謂使用上之獨立性
,乃指建築物得作為一建築物單獨使用,有獨立之經濟效用者而
言。判斷建築物有無使用上之獨立性,應斟酌其對外通行之直接
性、面積、價值、隔間、利用狀況、機能、與其他建築物之依存
程度、相關當事人之意思以及其他各種情事,依社會一般觀念為
綜合考量。查頂樓平台上增建(下稱系爭頂樓增建)係由原外牆
女兒牆往上搭建鐵皮牆面及鋁窗,以9 支垂直鐵柱支撐鐵皮屋頂
,其間以木板隔間及鐵樑區隔,經由系爭房屋與86之1 號房屋共
用電梯、樓梯出入等情,為原審認定之事實。而系爭頂樓增建內
部連通,目前可由86之1 及系爭房屋共用電梯及樓梯出入頂樓增
建(見原審卷第93至107 頁勘驗筆錄),且觀之系爭頂樓增建
及電梯及樓梯照片,似見系爭頂樓增建內部連通使用,僅以木板
區隔數區域,且可逕由電梯及樓梯與外界相通(見原審卷第12
5、129、177至183 頁)。倘系爭頂樓增建建造時即利用86之1、
系爭房屋、88之2及92之2號房屋頂台平台一體建造,可與其他原
有建築部分明確隔離區分,且有直接與外界相通之出入門戶,上
訴人抗辯得為單獨所有權之標的,是否全然無可採,非無研求餘
地。乃原審未調查審究,逕認增建部分與原有建築物間無任何可
資區別之標識,且係透過系爭房屋出入方式為進出,不具構造上
及使用上之獨立性,鐵皮屋頂附合為系爭房屋之部分成分,將系
爭房屋上方屋頂增建物部分納入分割範圍,不無可議。上訴論旨
,指摘原判決違背法令,求予廢棄,非無理由。
據上論結,本件上訴為有理由。依民事訴訟法第477條第1項、第
478條第2項,判決如主文。
中    華    民    國   110    年    7     月    9     日
                      最高法院民事第八庭
                          審判長法官  林  恩  山  
                                法官  滕  允  潔  
                                法官  黃  麟  倫  
                                法官  吳  美  蒼  
                                法官  吳  青  蓉  
本件正本證明與原本無異
                                      書  記  官  
中    華    民    國   110    年    7     月    16    日

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