法規草案 - 營建
  • 社群分享
第一筆上一筆下一筆最末筆筆數:9/233
標題立法院委員江永昌等 19 人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案
2022-05-26 [ 評論數 0 篇]
法規名稱:租賃住宅市場發展及管理條例
提案日期:中華民國 111  年 5  月 20 日
提案字號:院總第 447  號  委員提案第 28759  號
資料來源:立法院第 10 屆第 5  會期第 13 次會議議案關係文書
提 案 人:江永昌
          郭國文
          何志偉
連 署 人:陳  瑩
          賴品妤
          吳玉琴
          張宏陸
          邱泰源
          劉建國
          黃秀芳
          許智傑
          陳秀寶
          邱議瑩
          范  雲
          吳思瑤
          吳秉叡
          蘇巧慧
          湯蕙禎
          余  天
案    由:本院委員江永昌、郭國文、何志偉等 19 人,鑑於我國住宅租賃市場嚴重
          地下化,致本條例健全租賃關係之意旨落空、租金收入亦逸脫國家稅捐機
          關之掌握,爰提案修正「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文,鼓勵
          出租人將住宅租賃契約登記。是否有當?敬請公決。

說    明:一、為改善「租屋黑市」問題,鼓勵出租人將住宅租賃契約登記(增訂第
              五條之一),規定已登記租賃契約之出租人、得請求較土地法法定租
              金更高之租金(第六條增訂第二項),於承租人搬離而去向不明時得
              於催告未果後視為完成點交並逕處分遺留物(第十二條增訂第五項)
              ,租賃契約登記後並得使用強制執行(增訂第十二條之一)、以及訴
              訟外紛爭解決機制(第十六條增訂第二項、第三項)。
          二、租賃關係結束後,催告應定之「相當期限」有欠明確、「視為完成點
              交」之法律效果亦有疑義,爰依承租人是否仍居住於租賃住宅內區分
              情形分別為更明確之規範(修正第十二條)。
          三、為即時掌握租賃市場情況,將租賃住宅服務業將其受託管理、承租或
              轉租租賃住宅之相關資訊提供地方政府主管機關之期間,由每季縮短
              為每月(修正第三十四條)。

第 5-1 條  中華民國○年○月○日以後成立之租賃契約,或於該日以後依該日前成立
           之租賃契約續租者,出租人應登記該租賃契約。租賃契約存續期間變更租
           金等契約必要之點者,亦同。
           出租人得於租賃契約消滅之日起五年內隨時辦理租賃契約登記。但中華民
           國○年○月○日前成立之租賃契約,應於該日起三年內補辦登記,逾期申
           請補辦登記者不得受理。
           租賃契約登記,由直轄市或縣(市)地政機關辦理。但各該地政機關得在
           轄區內分設登記機關,辦理登記及其他有關事項。
           租賃契約之登記,不收取登記費,並應隨時提供出租人及承租人查閱、抄
           錄。
           直轄市或縣(市)地政機關應每月彙整所受理登記之租賃契約,於次月底
           前提供中央主管機關及財政部各地區國稅局。
           本條租賃契約登記抄錄及查閱方式、內容、提供方式及其他應遵行事項,
           由中央主管機關定之。

第 6 條    租賃住宅之租金,由出租人與承租人約定,不適用土地法第九十七條規定
           。
           依前條應登記而未登記之租賃契約,於補辦登記之日前其租金適用土地法
           第九十七條規定。約定租金逾該條限制之部分無請求權,承租人已給付者
           得依不當得利之規定請求返還。
           出租人與承租人間於登記之租賃契約外另約定有更高額租金者,就逾登記
           之租賃契約所載租金部分無請求權,承租人已給付者得依不當得利之規定
           請求返還。

第 12 條   租賃契約消滅時,租賃住宅之返還,應由租賃當事人共同完成屋況及附屬
           設備之點交。
           承租人已搬離租賃住宅而出租人未會同點交,經承租人定三十日以上期限
           催告仍不會同者,視為完成點交。
           承租人已搬離租賃住宅且未會同點交,經出租人定三十日以上期限催告仍
           不會同者,視為完成點交,出租人得進入租賃住宅內。
           前項視為完成點交後尚有遺留物,除租賃當事人另有約定外,經出租人定
           十五日以上期限催告仍不取回時,視為拋棄其所有權,其所需處理費用,
           得由押金扣除,不足者,出租人得請求承租人給付。
           前二項規定,於依第五條之一應登記之之租賃契約未經登記者,不適用之
           。

第 12-1 條 依第五條之一規定應登記之租賃契約,出租人於契約終止後依強制執行程
           序解除承租人占有並點交時,應提出租賃契約已登記之證明,始得准予執
           行。

第 16 條   住宅租賃爭議,出租人或承租人得向直轄市或縣(市)政府申請調處,並
           免繳調處費用。
           依第五條之一應登記之租賃契約,出租人申請調處前應提出租賃契約已登
           記之證明。
           前項規定於出租人依消費者保護法、鄉鎮市調解條例申訴、申請調解時,
           準用之。

第 34 條   租賃住宅服務業應於每月底前,將其前一月受託管理、承租或轉租租賃住
           宅之相關資訊,提供直轄市、縣(市)主管機關。
           前項資訊類別、內容、提供方式及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機
           關定之。
第一筆上一筆下一筆最末筆筆數:9/233
返回功能列