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公寓大廈住戶以物堵塞建物管道間之行為是否構成違背共用部分之通常使用方法
2016-12-02 [ 評論數 0 篇]
發文單位:內政部
發文字號:內授營建管 字第 1050816480 號
發文日期:民國 105 年 11 月 24 日
資料來源:內政部營建署
相關法條:建築技術規則建築設計施工編 第 43、44、48 條(105.06.07)
          公寓大廈管理條例 第 7、9、49 條(105.11.16)
要  旨:有關住戶將建物管道間以磁磚等物堵塞造成廢氣無法排放是否有公寓大廈
          管理條例第 9  條第 2  項之適用疑義一案
說    明:一、依據本部營建署案陳貴府 105  年 11 月 8  日府授都建字第 10562
              862900  號函辦理。
          二、按「居室應設置能與戶外空氣直接流通之窗戶或開口,或有效之自然
              通風設備或機械通風設備,並應依左列規定:……」、「自然通風設
              備之構造應依左列規定:一、應具有防雨、防蟲作用之進風口,排風
              口及排風管道。二、排風管道應以不燃材料建造,管道應儘可能豎立
              並直通戶外。……」、「廁所應設有開向戶外可直接通風之窗戶,但
              沖洗式廁所,如依本章第八節規定設有適當之通風設備者不在此限。
              」為建築技術規則建築設計施工編第 43 條、第 44 條、第 48 條所
              分別明定,合先敘明。
          三、依公寓大廈管理條例(以下簡稱本條例)第 7  條規定,「公寓大廈
              共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約
              定專用部分:……五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活
              利用上不可或缺之共同部分。」,是敷設於建築物屬共同部份之自然
              通風設備之構造,係屬有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用
              上不可或缺之共同部分之建築物設備,雖位於專有部分,依前揭條例
              第 7  條第 5  款規定不得為約定專用部分。
          四、另按同條例第 9  條第 2  項、第 3  項規定:「住戶對共用部分之
              使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
              」、「前二項但書所約定事項,不得違反本條例、區域計畫法、都市
              計畫法及建築法令之規定。」。且本條例第 49 條第 1  項第 2  款
              已明定:「有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺
              幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆
              期不改善或不履行者,得連續處罰:……二、住戶違反第八條第一項
              或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定,經制止而不遵從者
              。」,如住戶違反第 9  條第 2  項關於公寓大廈變更使用之限制,
              經制止而無效者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣 4  萬元以
              上 20 萬元以下罰緩。

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