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修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」
2022-08-22 [ 評論數 0 篇]
中華民國一百十一年八月二十二日財政部台財產改字第 11150003460
號令修正發布第 14、22 點條文;並自即日生效
14         十四、辦理國有非公用土地設定地上權,應限制地上權人不得將土地出租
                 或出借他人作建築使用。
                 公開招標設定地上權,地上權人將土地出租或出借他人作非建築使
                 用,其使用存續期間之末日,不得在地上權存續期限末日之後,且
                 不得違反設定目的。
                 專案提供設定地上權,地上權人經徵得中央目的事業主管機關同意
                 ,並符合下列規定者,得將土地或地上建物出租或出借他人使用:
           (一)土地出租或出借他人作非建築使用。
           (二)地上建物於總樓地板面積十分之一範圍內出租或出借他人使用。但
                 有下列情形之一者,不在此限:
                 1.將附設停車設備及停車場設施出租或出借,並免予計入出租(借
                   )範圍。
                 2.符合中央目的事業主管機關視產業發展需求,於設定地上權契約
                   約定之出租(借)樓地板面積比例。
           (三)未違反設定目的。
           (四)使用存續期間之末日未超過地上權存續期限末日。

22         二十二、地上權存續期間,有下列情形之一者,執行機關得終止設定地上
                   權契約:
               (一)得標人以抵押貸款方式繳納權利金時,未於得標之次日起九十
                     日內繳清權利金。
               (二)地上權人或經其同意為使用之第三人未依約定用途、都市計畫
                     或區域計畫及其他法令規定使用土地,或違反設定目的。
               (三)地上權人將土地出租或出借他人作建築使用。
               (四)專案提供設定地上權之地上權人將土地或地上建物出租或出借
                     他人使用,未徵得中央目的事業主管機關同意,或出租、出借
                     地上建物範圍超過地上建物總樓地板面積十分之一。但設定地
                     上權契約另有約定者,不在此限。
               (五)地上權人未經執行機關同意擅將地上權或地上建物之一部或全
                     部讓與第三人、辦理信託或設定抵押權。
               (六)地上權人未依設定地上權契約、委託管理契約辦理公證、補充
                     或更正公證。
               (七)地上權人積欠地租金額達二年以上之總額。
               (八)地上權人未於原得標人簽訂設定地上權契約之日起三年內,就
                     標得設定地上權之全部標的取得建造執照並開工。但設定地上
                     權契約另有約定者,不在此限。
               (九)其他依法令規定或設定地上權契約約定之終止原因發生。
                   地上權或地上建物之一部或全部設定抵押權者,執行機關定期限
                   催告地上權人依契約履行或改善時,應將催告情形副知抵押權人
                   ,抵押權人於期限屆滿前書面告知執行機關有執行債務催理作業
                   需求者,執行機關得俟抵押權人完成債務催理後辦理終止設定地
                   上權契約事宜。

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