發文單位：內政部
發文字號：台內地 字第 1120125121 號
發文日期：民國 112 年 07 月 12 日
資料來源：自內政部地政司網站選擇編輯
相關法條：民法 第 37、40、42 條（110.01.20）
          土地登記規則 第 42 條（110.07.13）
          財團法人法 第 31、45 條（107.08.01）
要　　旨：進入清算程序之財團法人為了結現務及清償債務而處分不動產，無須經董事
          會特別決議程序通過，如因處分不動產申請移轉登記，應無須提出其主管機
          關核准或同意備查之證明文件

主    旨：進入清算程序之財團法人因處分不動產申請移轉登記，無土地登記規則第
          42  條第 3  項規定之適用
說    明：一、按「下列重要事項，應經董事會特別決議，並陳報主管機關許可後行
              之：四、不動產之處分或設定負擔。」、「財團法人解散後，除因合
              併或破產而解散外，應即進行清算。前項清算程序，適用民法之規定
              ；民法未規定者，準用股份有限公司清算之規定。解散之財團法人在
              清算之必要範圍內，視為存續。」分為財團法人法第 45 條第 2  項
              第 4  款及第 31 條所明定；又民法第 37 條、第 40 條及第 42 條
              亦規定法人解散後財產之清算人、清算人職務及法人清算屬於法院監
              督等事項。
          二、財團法人解散後，除因合併或破產而解散外，即應由清算人進行清算
              事務。而清算程序，係以了結清算前之一切法律關係，並移交其賸餘
              財產為目的，董事會因無執行業務之必要而不存在，由清算人對內執
              行清算事務，對外代表財團法人。是清算中之財團法人為了結現務及
              清償債務而處分不動產，無上開財團法人法第 45 條第 2  項規定應
              經董事會特別決議程序之適用（法務部 110  年 1  月 19 日法律字
              第 10903517880  號函意旨、最高法院 103  年度台上字第 2379 號
              判決意旨參照），自無須陳報主管機關許可。又本案既經臺灣花蓮地
              方法院函復清算人就任業經備查，該清算人本即得處分該財團之不動
              產；主管機關貴府社福單位復表示許可該財團法人歇業解散函，亦未
              提及限制清算人處分權限，爰進入清算程序之財團法人因處分不動產
              而申請移轉登記，應無土地登記規則第 42 條第 3  項規定之適用。
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