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大陸地區人民因共有物分割取得之法定抵押權,須經內政部許可後始得辦理登記
2024-02-27 [ 評論數 0 篇]
發文單位:內政部
發文字號:台內地 字第 1130260933 號
發文日期:民國 113 年 02 月 21 日
資料來源:自內政部地政司網站選擇編輯
相關法條:民法 第 824、824-1 條(110.01.20)
          土地法 第 17 條(111.06.22)
          臺灣地區與大陸地區人民關係條例 第 67、69 條(111.06.08)
          大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法 第 6 條(106.06.09)
要  旨:大陸地區人民因共有物分割取得之法定抵押權,仍應適用臺灣地區與大陸
          地區人民關係條例第 69 條規定,須經內政部許可後始得辦理登記。另大
          陸配偶依據同條例第 67 條第 5  項繼承之不動產,無須報請內政部同意
          即可逕行登記,惟應注意該不動產是否屬土地法第 17 條第 1  項各款所
          列不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地,如為肯定,應於辦理繼承
          登記完畢之日起三年內出售與本國人,逾期未出售者則由地方政府地政機
          關移請國有財產局辦理公開標售
主    旨:大陸地區人民依民法第 824  條第 3  項及第 824  條之 1  第 4  項規
          定取得之法定抵押權,仍應適用臺灣地區與大陸地區人民關係條例第 69 
          條規定,請查照並轉知所屬照辦。
說    明:一、依據大陸委員會 113  年 1  月 15 日陸經字第 1129909295 號函辦
              理,並復臺北市政府 112  年 10 月 13 日府授地登字第 112602543
              3 號函。
          二、為落實依臺灣地區與大陸地區人民關係條例(下稱兩岸條例)第 69
              條之規範目的,管制中國大陸人民取得臺灣不動產物權,大陸地區人
              民依民法第 824  條第 3  項及第 824  條之 1  第 4  項有關共有
              物分割規定取得之法定抵押權,應仍適用前開兩岸條例及大陸地區人
              民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法(下稱許可辦法)
              規定經向本部申請許可後,始得辦理登記。
          三、又為利法院判決共有物分割案件依前開規定申請許可取得法定抵押權
              ,倘為共有人之大陸地區人民未能配合檢具相關證明文件提出申請者
              ,得由他共有人依法院確定判決代位申請許可,並配合簡化許可辦法
              第 6  條規定之申請書填寫方式及應附文件如下:
          (一)由代位申請人依判決書或相關證明文件所載大陸地區人民姓名及住
                所等資料填寫申請書,並填寫代位申請人之姓名、統一編號、住址
                及聯絡方式等資料及簽名蓋章。
          (二)申請人切結事項,因切結內容非代位申請人得代大陸地區人民主張
                事項,免予填寫。
          (三)由代位申請人檢附其身分證明文件,及法院判決、確定證明文件影
                本。
          四、另有關大陸配偶依兩岸條例第 67 條第 5  項繼承之不動產,前經本
              部 100  年 8  月 199  台內地字第 1000165561 號函釋,無許可辦
              法第 6  條規定適用在案,爰類此案件無須報請本部同意即可逕行登
              記,惟依兩岸條例第 67 條第 5  項第 3  款規定:「前款繼承之不
              動產,如為土地法第 17 條第 1  項各款所列土地,準用同條第 2
              項但書規定辦理。」故併請貴府轉知所屬各地政事務所受理此等繼承
              不動產案件時,應注意該不動產是否為土地法第 17 條第 1  項各款
              所列土地,並依同條第 2  項規定辦理,至相關實務執行事宜併請依
              本部訂定之「土地法第十七條第二項執行要點」辦理。
正    本:各直轄市政府、縣(市)政府
副    本:大陸委員會

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