法規草案 - 賦稅
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財政部公告「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案
2024-03-07 [ 評論數 0 篇]
法規名稱:房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法
公告日期:中華民國 113  年 3  月 7  日
公告文號:台財稅字第 11300521230  號
資料來源:行政院公報 第 29 卷 43 期
預告終止日:中華民國 113  年 3  月 27 日
房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法
草案總說明
一百十三年一月三日修正公布房屋稅條例(以下簡稱本條例)第五條規定,各地方政
府就納稅義務人之非自住住家用房屋,應按全國總持有應稅房屋戶數或其他合理需要
,在法定稅率範圍內訂定差別稅率;第十五條第一項第九款規定,住家用房屋現值在
新臺幣十萬元以下屬自然人持有者,全國合計以三戶為限,免徵房屋稅。上述差別稅
率及低價房屋免稅規定所涉持有房屋戶數之計算、合理需要之認定、申報擇定免稅房
屋之程序及其他相關事項之辦法,依本條例第五條第四項及第十五條第六項規定,授
權由財政部定之,爰擬具「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房
屋戶數認定及申報擇定辦法」(以下簡稱本辦法)草案,其要點如下:
一、本辦法授權依據。(草案第一條)
二、應計入全國總持有住家用房屋之房屋認定方式。(草案第二條)
三、持有房屋戶數合併歸戶計算之規定。(草案第三條)
四、得不納入本條例第五條納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數及適用差別稅率之房
    屋類型。(草案第四條)
五、本條例第五條第二項戶數以外其他合理需要之認定。(草案第五條)
六、自然人持有適用本條例第十五條第一項第九款規定之住家用房屋於每年二月末日
    以前全國累計超過三戶時,應依規定期限申報擇定或變更擇定適用免稅房屋;其
    於一百十四年二月二十八日以前全國累計超過三戶者,如未依限申報擇定,由稽
    徵機關擇該自然人房屋稅稅負最低之方式認定。(草案第六條)
七、本辦法自一百十三年七月一日施行。(草案第七條)

第 1 條    本辦法依房屋稅條例(以下簡稱本條例)第五條第四項及第十五條第六項
           規定訂定之。

第 2 條    應計入本條例第五條第一項第一款及第十五條第一項第九款規定全國總持
           有住家用房屋戶數之房屋認定方式如下:
           一、已辦理建物所有權第一次登記者,以單獨建物所有權狀認定。
           二、未辦理建物所有權第一次登記者,以戶政機關編釘門牌號碼認定;無
               門牌號碼者,依可獨立使用認定。

第 3 條    依本條例第五條第一項第一款及第十五條第一項第九款規定計算全國總持
           有住家用房屋戶數,以下列各款之人為準,按其持有之住家用房屋合併歸
           戶計算︰
           一、房屋所有人。
           二、以土地設定地上權之使用權房屋,為使用權人。
           三、設有典權之房屋,為典權人。
           四、房屋為未辦理建物所有權第一次登記且所有人不明,其房屋稅依本條
               例第四條第四項規定,向現住人或管理人徵收者,為現住人或管理人
               。
           五、共有房屋,按各共有人分別以一戶歸戶。
           六、房屋為信託財產者,於信託關係存續中,除信託利益之受益人為非委
               託人,且符合受益人已確定並享有全部信託利益及委託人未保留變更
               受益人之權利者,改歸戶受益人外,應改歸戶委託人合併計算戶數。
               委託人或受益人有二人以上者,準用前款規定。
           本條例第五條第一項第一款第一目規定之自住房屋與住家用房屋供自住及
           公益出租人出租使用認定標準第二條規定之自住房屋,於計算全國總持有
           房屋戶數時,本人、配偶及未成年子女共有房屋以一戶計算。
           前二項應歸戶計算之房屋持有人,由當地主管稽徵機關按每年二月末日房
           屋稅籍資料認定。

第 4 條    房屋有下列情形之一者,得不計入本條例第五條第一項第一款第二目至第
           四目規定納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數及適用差別稅率:
           一、供住家使用之公有房屋。
           二、經目的事業主管機關認定符合住宅法第十九條規定興辦之社會住宅。
           三、符合租賃住宅市場發展及管理條例第十七條第一項規定之租賃住宅。
           四、經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍及其附設員工餐廳。
           五、依建物所有權狀或使用執照登載,屬區分所有建築物專有部分以外之
               共有部分。
           六、房屋全部專供停放車輛使用。
           七、公同共有房屋。
           八、經目的事業主管機關依長期照顧服務法及老人福利法規定許可之長期
               照顧服務機構及老人福利機構,提供其服務對象住宿之房屋。
           九、經直轄市、縣(市)政府依文化資產保存法登錄公告供住家使用之聚
               落建築群、史蹟及文化景觀。
           十、屬促進民間參與公共建設法第八條第一項第一款規定民間參與公共建
               設案之公共建設、附屬設施或附屬事業,其供住家使用之住宅或宿舍
               。
           十一、其他經財政部核定之房屋。

第 5 條    本條例第五條第二項規定按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數或其他合
           理需要,訂定差別稅率,所稱其他合理需要,於同條第一項第一款第三目
           起造人之情形,指按持有房屋年數期間,訂定差別稅率。

第 6 條    中華民國一百十三年七月一日以後,第三條規定之房屋持有人為自然人者
           ,持有本條例第十五條第一項第九款規定之住家用房屋,於每年二月末日
           全國累計未超過三戶時,當期免徵房屋稅。
           房屋持有人於每年二月末日以前全國累計持有前項房屋超過三戶時,應於
           每期房屋稅開徵四十日以前,向當地主管稽徵機關申報擇定或變更擇定適
           用本條例第十五條第一項第九款規定之房屋;未申報或逾期申報者,按取
           得該等房屋之時間先後順序,以三戶為限免徵房屋稅,逾期申報擇定之房
           屋,自申報之次期開始免徵。房屋持有人申報擇定或經稽徵機關核定適用
           該款規定之房屋後,持有房屋相同且不欲申報變更擇定者,免再申報擇定
           ;其持有房屋變更但全國累計仍超過三戶,應依前段規定辦理。
           第三條規定之房屋持有人為自然人者,持有本條例第十五條第一項第九款
           規定之住家用房屋,於中華民國一百十四年二月二十八日以前全國累計超
           過三戶,未依前項前段規定期限申報擇定時,由當地主管稽徵機關按一百
           十四年二月二十八日住家用房屋稅稅額由高至低順序,擇定前三戶房屋繼
           續免徵房屋稅。

第 7 條    本辦法自中華民國一百十三年七月一日施行。
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