法學論著
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論著名稱:
房屋現值評定制度之檢討
文獻引用
編著譯者: 蔡志方
出版日期: 2016.12.19
資料來源: 台灣 作者提供
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授 權 者: 蔡志方
關 鍵 詞: 房屋現值競爭價格凶宅海砂屋輻射屋
中文摘要: 房屋稅之課稅基準,根據房屋稅條例第 5 條規定,主要在於「房屋現值」,其次,則依據房屋之使用類別(分成住家用、非住家用、同時作住家與非住家用),而異其稅率。由此可知,「房屋現值」之認定,在房屋稅之稽徵與納稅義務人之負擔上,具有關鍵性之地位與決定性之影響。
目  次: 壹、「房屋現值」作為課徵房屋稅基準之一
貳、「房屋現值」之評定基準與檢討
  一、依建材區分種類及等級(與物價指數間之關係)
  二、耐用年數及折舊標準
  三、所處街道村里之商業交通情形
  四、房屋供求概況
  五、比較不同地段之房屋買賣價格
  六、評定週期
參、「房屋現值」不分房屋現況評定之妥當性
  一、凶宅之「房屋現值」如何評定之探討
  二、鄰宅喧囂之住宅「房屋現值」如何評定之探討
  三、局部結構腐朽或崩裂房屋「房屋現值」如何評定之探討
  四、易積水「房屋現值」如何評定之探討
  五、海砂屋「房屋現值」如何評定之探討
  六、輻射屋「房屋現值」如何評定之探討
肆、「房屋現值評定」統一房價是否侵害市場交易秩序之探討
伍、從時空法則,論「房屋現值」評定之應有取向
陸、結論
附錄:
一、簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則
二、臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點
相關法條:
相關判解:
相關函釋:
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蔡志方,房屋現值評定制度之檢討,法源法律網,2016年12月19日,https://www.lawbank.com.tw/treatise/dt_article.aspx?AID=D000023651(最後瀏覽日:2024年06月15日)。
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