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相關法條

民法(104.06.10)

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 796 條

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其
越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害,應支付償金。
前項情形,鄰地所有人得請求土地所有人,以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地,其價額由當事人協議定之;不能協議者,得請
求法院以判決定之。

第 796-2 條

前二條規定,於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。

第 820 條

共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
。
前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請
,以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害
者,對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。

第 943 條

占有人於占有物上行使之權利,推定其適法有此權利。
前項推定,於下列情形不適用之:
一、占有已登記之不動產而行使物權。
二、行使所有權以外之權利者,對使其占有之人。

建築法(100.01.05)

第 25 條

建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給
執照,不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定
者,不在此限。
直轄市、縣(市)(局)主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建
築物,得派員攜帶證明文件,進入公私有土地或建築物內勘查。

第 48 條

直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為
建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。
前項以外之現有巷道,直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關,認有必要
時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 42年台上字第 122 號 民事判例

裁判日期:民國 42 年 02 月 06 日
要  旨:
民法第四百五十一條所謂出租人不即表示反對之意思,係指依一般交易觀
念,出租人於可能表示意思時而不表示者而言,上訴人之辦公處所與被上
訴人之營業所既係設在同一街道,而上訴人之管理員復在系爭房屋樓上居
住,均為兩造所不爭執,則被上訴人於租賃期限屆滿後,仍為租賃物之使
用,揆諸一般交易觀念,上訴人顯非不能即時表示反對之意思,乃竟沉默
不言,遲至月餘始表示異議,自難謂非與上開法條規定之事由相當。

裁判字號:最高法院 48年台上字第 1457 號 民事判例

裁判日期:民國 48 年 10 月 08 日
要  旨:
土地與房屋為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,且房屋性質上不能
與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該房屋之地基,故土地
及房屋同屬一人,而將土地及房屋分開同時或先後出賣,其間雖無地上權
設定,然除有特別情事,可解釋為當事人之真意,限於賣屋而無基地之使
用外,均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地。

裁判字號:最高法院 59年台上字第 1799 號 民事判例

裁判日期:民國 59 年 05 月 29 日
要  旨:
民法第七百九十六條所謂越界建築,其建築物必為房屋,苟屬非房屋構成
部分之牆垣、豬欄、狗舍或屋外之簡陋廚廁,尚不能謂有該條之適用。

裁判字號:最高法院 62年台上字第 1112 號 民事判例

裁判日期:民國 62 年 05 月 10 日
要  旨:
牆垣非房屋構成部分,如有越界建築,不論鄰地所有人是否知情而不即提
出異議,要無民法第七百九十六條之適用。上訴人之圍牆既確有越界情事
,縱令占地無幾,被上訴人亦無容忍之義務,即非不得請求拆除。

裁判字號:最高法院 83年台上字第 2701 號 民事判例

裁判日期:民國 83 年 10 月 21 日
要  旨:
鄰地所有人知悉土地所有人越界建屋而不即提出異議者,依民法第七百九
十六條但書之規定,尚得請求土地所有人購買越界部分之土地,舉重以明
輕,不知情而得請求移去或變更建物之鄰地所有人,當然更得不請求土地
所有人移去或變更建物而請求其以相當之價額購買越界部分之土地。

裁判字號:最高法院 103年台上字第 365 號 民事判決

裁判日期:民國 103 年 03 月 05 日
要  旨:
未經共有人協議分管之共有物,共有人如未取得其他共有人之同意,而占
有一部或全部之共有物,則他共有人得為全體共有人之利益,請求回復共
有物。另所有權人對無權占有人得請求返還所有物及其所受之利益。此並
非相同之訴訟標的,故於法自得分別先後行使各該請求權。至民法第 796
條之 1  規定土地所有人建築房屋逾越地界之情形,係指土地所有人於自
己土地上建築房屋,僅有一部分逾越地界,若該房屋之全部均建築於他人
土地之上,則無此適用。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)
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