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相關法條

民法(74.06.03)

第 819 條

各共有人,得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

第 820 條

共有物,除契約另有訂定外,由共有人共同管理之。
共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。
共有物之改良,非經共有人過半數並其應有部分合計已過半數者之同意,
不得為之。

土地法(78.12.29)

第 34-1 條

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人聲請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割或為其他處分之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議
分割或處分者,任何共有人得聲請該管市、縣地政機關調解;調解不成立
者,該管地政機關得依任何共有人之聲請,移送該管司法機關審理。

建築法(73.11.07)

第 70 條

建築工程完竣後,應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。直轄市、縣(市)(局
)主管建築機關應自接到申請之日起,十日內派員查驗完竣。其主要構造,室內隔間及建
築物設備等與計設圖樣相符者,發給使用執照。不相符者,一次通知其修收後,再報請查
驗。但供公眾使用建築物之查驗期限,得展延為二十日。
建築物無承造人或監造人,或承造人、監造人無正當理由,經建築爭議事件評審委員會評
審後而拒不會同或無法會同者,由起造人單獨申請之。
第一項主要設備之認定,於建築管理規則中定之。

第 72 條

供公眾使用之建築物,依第七十條之規定申請使用執照時,直轄市、縣(市)(局)主管
建築機關應會同消防主管機關檢查其消防設備,合格後方得發給使用執照。

第 76 條

非供公眾使用建築物變更為供公眾使用,或原供公眾使用建築物變更為他種公眾使用時,
直轄市、縣(市)(局)主管建築機關應檢查其構造及設備。其有關消防設備部分應會同
消防主管機關檢查。

第 77 條

直轄市、縣(市)(局)主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共
衛生之構造與設備,供公眾使用之建築物,並應定期會同各有關機關檢查。
前項檢查標準及項目,由內政部定之。
第一項檢查有不合規定者,得限期令其修改或停止使用;必要時得令其拆除或強制拆除之
。

第 81 條

直轄市、縣(市)(局)主管建築機關,對傾頹或朽壞而有危害公共安全之建築物,應通
知所有人或占有人停止使用,並限期命所有人拆除;逾期未拆者,得強制拆除之。
前項建築物所有人住址不明無法通知者,得逕予公告強制拆除。
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