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相關法條

民法(71.01.04)

第 513 條

承攬之工作,為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大修繕
者,承攬人就承攬關係所生之債權,對於其工作所附之定作人之不動產,
有抵押權。

第 865 條

不動產所有人,因擔保數債權,就同一不動產,設定數抵押權者,其次序
依登記之先後定之。

第 872 條

抵押物價值減少時,抵押權人得請求抵押人回復抵押物之原狀,或提出與
減少價額相當之擔保。
抵押物之價值,因非可歸責於抵押人之事由致減少者,抵押權人僅於抵押
人得受損害賠償之限度內,請求提出擔保。

相關司法解釋

解釋字號:院字第 1625 號

解釋日期:民國 26 年 02 月 01 日
解 釋 文:
(一)有抵押權之債權人聲請拍賣抵押物。如其他債權人。在第一次拍賣
      期日終竣以前。請求參加分配。確能證明其就同一不動產亦有抵押
      權。若在已施行登記之區域。均未依法登記。(舊法)則抵押權不
      生對抗效力。其他債權人自可按其賣得價金。與聲請拍賣抵押物之
      債權人平均分配。
(二)抵押權之登記。在法律上并無期間限制。苟取得抵押權之債權人。
      就其抵押標的物請求查封拍賣。於其他債權人。對於該標的物另案
      提起確認抵押權之訴。在未經第二審辯論終結以前。已為抵押權之
      登記。自仍應生登記之效力。(參照十八年上字第一零七一號、十
      九年上字第一二八一號判例。)

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 63年台上字第 1240 號 民事判例

裁判日期:民國 63 年 05 月 24 日
要  旨:
參照民法第八百六十五條規定,就同一不動產設定數抵押權者,其次序依
登記 (即抵押權生效) 之先後定之之法意,被上訴人之法定抵押權,雖無
須登記,但既成立生效在先,其受償順序自應優先於上訴人嗣後成立生效
之設定抵押權。

相關行政函釋

發文字號:前司法行政部 (60)台函民決字第 8104 號

發文日期:民國 60 年 09 月 24 日
要  旨:
查不動產所有人,因擔保數債權,得就同一不動產設定數抵押權,其抵押
權之優先次序,依登記之先後而定,民法第八六五條定有明文。故第一順
位者,得就抵押物之價金,優先受償。登記在後者,僅能依次就前一抵押
權受償之餘額受償,不能受償部份,其抵押權亦歸消滅,其未受清償之債
權,僅得就債務人其他財產取償。本件土地所有人蘇金枝將其所有座落高
雄縣路竹鄉下社段三四三、三四六、三四八號等三筆土地,於五十九年間
提供與中國農民銀行設定第一順位抵押權後,茲復聲請將該土地提供與高
雄區合會股份有限公司設定第二順位抵押權登記,依照上開說明,對於第
一順位抵押權既無影響,依法似應予准許。至該土地所有人蘇金枝與中國
農民銀行間,雖於設定抵押權契約書所附其他約定事項第五款約定,如抵
押人擬將擔保物出租、出借、典租、設定地上權等影響債權行使之行為時
,應事先徵得該行同意,但並未包括設定抵押權在內,自不成問題。惟該
土地所有權狀因土地所有人蘇金枝交由中國農民銀行保管,致聲請設定第
二順位抵押權登記,僅能提出該所有權狀影本,是否合於土地登記規則第
二十六條第一項,第三十二條規定,似宜由該管地政機關逕行認定。
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