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相關法條

民法(74.06.03)

第 66 條

稱不動產者,謂土地及其著物。
不動產之出產物,尚未分離者,為該不動產之部分。

第 250 條

當事人得約定債務人不履行債務時,應支付違約金。
違約金,除當事人另有規定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。但約
定如債務人不於適當時期,或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金
者,債權人於債務不履行時,除違約金外,並得請求履行或不履行之損害
賠償。

第 425 條

出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受
讓人,仍繼續存在。

第 440 條

承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,
如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額,不得依前項之規定
,終止契約。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之;對於妨害其所有
權者,得請求除去之;有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。

第 817 條

數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。
各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。

第 818 條

各共有人按其應有部分,對於共有物之全部,有使用、收益之權。

第 831 條

本節規定,於所有權以外之財產權,由數人共有或公同共有者準用之。

第 876 條

土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地或僅以建築物為
抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定,其地租由當事人協議
定之;協議不諧時,得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及建築物為抵押者
,如經拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,適用前項之規定。

土地法(78.12.29)

第 34-1 條

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人聲請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割或為其他處分之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議
分割或處分者,任何共有人得聲請該管市、縣地政機關調解;調解不成立
者,該管地政機關得依任何共有人之聲請,移送該管司法機關審理。

第 37 條

土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他權利之登記。
土地登記規則,由中央地政機關定之。

土地登記規則(75.05.16)

第 3 條

土地登記,謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之
登記。

第 72 條

區分所有建物之共同使用部分,未能依第六十九條第一項規定辦理者,得
另編建號,單獨登記,並依左列規定辦理:
一、同一建物所屬各種共同使用部分,應視各區分所有權人實際使用情形
    ,分別合併,另編建號,單獨登記為各相關區分所有權人共有。但部
    分人不需使用該共同使用部分者,得予除外。
二、共同使用部分之所有權,應於各相關區分所有建物所有權移轉時,隨
    同移轉於同一人。
三、區分所有建物共同使用部分,不得分割。
四、登記機關於登記時,應於登記用紙備考欄註明下列事項:
 (一) 於該號建物登記簿標示部備考欄,記明「本建物係某某建號之共同
      使用部分,其所有權須隨同各該建號建物移轉」字樣。
 (二) 於各相關區分所有建物登記簿標示部備考欄,記明「共同使用部分
      見某某建號,其所有權須隨同本號建物移轉」字樣。

第 79 條

土地法第三十四條之一第四項之規定,於區分所有建物連同其基地應有部
分之所有權一併移轉與同一人所有之情形,不適用之。

大眾捷運法(77.07.01)

第 19 條

大眾捷運系統主管機關因路線工程上之必要,得穿越公、私有土地之上空或地下,其土地
所有人、占有人或使用人不得拒絕,必要時得就其需用之空間範圍協議取得地上權,協議
不成時,準用徵收規定取得之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並支付相當之補償
。
前項土地因路線之穿越,致不能為相當之使用時,土地所有人得於施工之時起至開始營運
後一年內請求徵收土地所有權,主管機關不得拒絕。
前二項土地上空或地下使用之程序、使用範圍、界線之劃分、登記、設定地上權、徵收、
補償之審核辦法,由交通部會同內政部定之。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 48年台上字第 1457 號 民事判例

裁判日期:民國 48 年 10 月 08 日
要  旨:
土地與房屋為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,且房屋性質上不能
與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該房屋之地基,故土地
及房屋同屬一人,而將土地及房屋分開同時或先後出賣,其間雖無地上權
設定,然除有特別情事,可解釋為當事人之真意,限於賣屋而無基地之使
用外,均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地。

相關法律問題

發文字號:(75)廳民一字第 1405 號

發文日期:民國 75 年 07 月 10 日
座談機關:{0}
臺灣高等法院臺中分院
問題要旨:
{0}
一人有土地及房屋,嗣將房屋賣甲,土地贈乙,甲又售與丙,乙又售與丁 ,丁可否請求丙拆屋還地?

相關決議

會議次別:最高法院 73 年度第 5 次民事庭會議決議

決議日期:民國 73 年 05 月 08 日
決  議:
土地與房屋同屬一人,而將土地及房屋分開同時或先後出賣時,依本院四
十八年台上字第一四五七號判例,應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續
使用土地,參照該判例之原判決全部裁判意旨,係認為使用土地之房屋所
有人對土地所有人應支付相當之代價,則其法律關係之性質,當屬租賃。
至其租金數額,如當事人間不能協議決定,當可訴請法院裁判。其再因轉
讓而承受土地所有權之人,應有民法第四百二十五條之適用,其再因轉讓
而繼受房屋所有權之人,則除有反對之特約外,應推斷土地所有人對之默
許其繼續承租,故不問其後為轉讓土地或轉讓房屋,其土地所有權之承受
人對房屋所有人或房屋所有權之承受人對土地所有人,均繼續其原來之法
律關係。

參考法條:民法 第 425 條 (71.01.04)
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw