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相關法條

民法(74.06.03)

第 425 條

出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受
讓人,仍繼續存在。

第 757 條

物權,除本法或其他法律有規定外,不得創設。

第 773 條

土地所有權,除法令有限制外,於其行使有利益之範圍內,及於土地之上
下,如他人之干涉,無礙其所有權之行使者,不得排除之。

第 787 條

土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用者,土地所有人得通行周
圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。
前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處
所及方法為之。

第 793 條

土地所有人於他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、氣、熱氣、灰屑、喧囂
、振動、及其他與此相類者侵入時,得禁止之。但其侵入輕微,或按土地
形狀、地方習慣認為相當者,不在此限。

第 832 條

稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使
用其土地之權。

第 860 條

稱抵押權者,謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產,得就
其賣得價金受清償之權。

土地法(64.07.24)

第 102 條

租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該
管市縣地政機關為地上權之登記。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 30年上字第 2040 號 民事判例

裁判日期:民國 30 年 01 月 01 日
要  旨:
民法第七百五十七條規定:物權,除本法或其他法律有規定外,不得創設
。此所謂法律,按之採用物權限定主義之本旨,係指成文法而言,不包括
習慣在內。故依地方習慣房屋之出租人出賣房屋時,承租人得優先承買者
,惟於租賃契約當事人間有以之為契約內容之意思時,發生債之效力,不
能由是創設有物權效力之先買權。

裁判字號:最高法院 62年台上字第 776 號 民事判例

裁判日期:民國 62 年 04 月 06 日
要  旨:
最高額抵押與一般抵押不同,最高額抵押係就將來應發生之債權所設定之
抵押權,其債權額在結算前並不確定,實際發生之債權額不及最高額時,
應以其實際發生之債權額為準。

裁判字號:最高法院 66年台上字第 1097 號 民事判例

裁判日期:民國 66 年 04 月 22 日
要  旨:
所謂最高限額之抵押契約,係指所有人提供抵押物,與債權人訂立在一定
金額之限度內,擔保現在已發生及將來可能發生之債權之抵押權設定契約
而言。此種抵押權所擔保之債權,除訂約時已發生之債權外,即將來發生
之債權,在約定限額之範圍內,亦為抵押權效力所及。雖抵押權存續期間
內已發生之債權,因清償或其他事由而減少或消滅,原訂立之抵押契約依
然有效,嗣後在存續期間內陸續發生之債權,債權人仍得對抵押物行使權
利。此種抵押契約如未定存續期間,其性質與民法第七百五十四條第一項
所定就連續發生之債務為保證而未定有期間之保證契約相似,類推適用同
條項規定,抵押人固得隨時通知債權人終止抵押契約,對於終止契約後發
生之債務,不負擔保責任。反之,此種抵押契約定有存續期間者,訂立契
約之目的,顯在擔保存續期間內所發生之債權,凡在存續期間所發生之債
權,皆為抵押權效力所及,於存續期間屆滿前所發生之債權,債權人在約
定限額範圍內,對於抵押物均享有抵押權,除債權人拋棄為其擔保之權利
外,自無許抵押人於抵押權存續期間屆滿前,任意終止此種契約。縱令嗣
後所擔保之債權並未發生,僅債權人不得就未發生之債權實行抵押權而已
,非謂抵押人得於存續期間屆滿前終止契約而享有請求塗銷抵押權設定登
記之權利。

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