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相關法條

民法(74.06.03)

第 757 條

物權,除本法或其他法律有規定外,不得創設。

第 799 條

數人區分一建築物而各有其一部者,該建築物及其附屬物之共同部分,推
定為各所有人之共有。其修繕費及其他負擔,由各所有人按其所有部分之
價值分擔之。

第 817 條

數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。
各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。

第 823 條

各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割,或契約訂
有不分割之期限者,不在此限。
前項契約所定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。

第 826 條

共有物分割後,各分割人應保存其所得物之證書。
共有物分割後,關於共有物之證書,歸取得最大部分之人保存之。無取得
最大部分者,由分割人協議定之。不能協議決定者,得聲請法院指定之。
各分割人,得請求使用他分割人所保存之證書。

土地登記規則(75.05.16)

第 72 條

區分所有建物之共同使用部分,未能依第六十九條第一項規定辦理者,得
另編建號,單獨登記,並依左列規定辦理:
一、同一建物所屬各種共同使用部分,應視各區分所有權人實際使用情形
    ,分別合併,另編建號,單獨登記為各相關區分所有權人共有。但部
    分人不需使用該共同使用部分者,得予除外。
二、共同使用部分之所有權,應於各相關區分所有建物所有權移轉時,隨
    同移轉於同一人。
三、區分所有建物共同使用部分,不得分割。
四、登記機關於登記時,應於登記用紙備考欄註明下列事項:
 (一) 於該號建物登記簿標示部備考欄,記明「本建物係某某建號之共同
      使用部分,其所有權須隨同各該建號建物移轉」字樣。
 (二) 於各相關區分所有建物登記簿標示部備考欄,記明「共同使用部分
      見某某建號,其所有權須隨同本號建物移轉」字樣。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 71年台上字第 1193 號 民事

裁判日期:民國 71 年 03 月 17 日
要  旨:
民法第七百九十九條所謂共同部分,係大門、屋頂、地基、走廊、階梯、
隔壁等,性質上不許分割而獨立為區分所有客體之部分而言。系爭地下層
之面積達二七一.六五平方公尺,為該大廈之一層(連地上七層共八層),
其建造須挖土作成擋土牆,建造成本較之地上層有過而無不及,倘非專為
規劃投資施工闢建,不可能形成,依一般社會交易觀念,性質上當非不得
獨立為區分所有之客體。
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