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相關法條

民法(91.06.26)

第 860 條

稱抵押權者,謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產,得就
其賣得價金受清償之權。

第 862 條

抵押權之效力,及於抵押物之從物與從權利。
第三人於抵押權設定前,就從物取得之權利,不受前項規定之影響。

第 863 條

抵押權之效力,及於抵押物扣押後由抵押物分離之天然孳息。

第 864 條

抵押權之效力,及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但
抵押權人,非以扣押抵押物之事情,通知應清償法定孳息之義務人,不得
與之對抗。

第 868 條

抵押之不動產如經分割,或讓與其一部,或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者,其抵押權不因此而受影響。

第 875 條

為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權,而未限定各個不動產所負
擔之金額者,抵押權人得就各個不動產賣得之價金,受債權全部或一部之
清償。

第 881 條

抵押權,因抵押物滅失而消滅。但因滅失得受之賠償金,應按各抵押權人
之次序分配之。

第 882 條

地上權、永佃權、及典權,均得為抵押權之標的物。

第 883 條

本章抵押權之規定,於前條抵押權,及法定抵押權準用之。

第 887 條

質權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、實行質權之費用、及因質物隱
有瑕疵而生之損害賠償。但契約另有訂定者,不在此限。

第 910 條

質權以有價證券為標的物者,其附屬於該證券之利息證券、定期金證券或
分配利益證券,以已交付於質權人者為限,其質權之效力,及於此等附屬
之證券。

相關司法解釋

解釋字號:釋字第 304 號

解釋日期:民國 81 年 08 月 14 日
解 釋 文:
    民法第八百六十六條規定:「不動產所有人設定抵押權後,於同一不
動產上得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響」,如其抵
押權因設定地上權或其他權利而受影響者,本院院字第一四四六號解釋認
為對於抵押權人不生效力,抵押權人聲請拍賣抵押物時,執行法院自可依
法逕予執行,乃因抵押權為物權,經登記而生公示之效力,在登記後就抵
押物取得地上權或其他使用收益之權利者,自不得使登記在先之抵押權受
其影響,如該項地上權或其他使用收益之權利於抵押權無影響時,仍得繼
續存在,已兼顧在後取得權利者之權益,首開法條及本院解釋與憲法並無
牴觸。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 62年台上字第 776 號 民事判例

裁判日期:民國 62 年 04 月 06 日
要  旨:
最高額抵押與一般抵押不同,最高額抵押係就將來應發生之債權所設定之
抵押權,其債權額在結算前並不確定,實際發生之債權額不及最高額時,
應以其實際發生之債權額為準。

裁判字號:最高法院 86年台上字第 2496 號 民事判決

裁判日期:民國 86 年 08 月 08 日
要  旨:
最高限額抵押權所擔保之債權,於原債權確定前第三人為債務人清償債務
者,其最高限額抵押權是否隨同移轉於第三人,我民法並無明文規定,亦
無習慣可資援用,自應依法理而為適用。按最高限額抵押權於原債權確定
前,不具一般抵押權之從屬性,故第三人於原債權確定前為債務人清償債
務,該受償部分之債權即脫離擔保之範圍,其最高限額抵押權自無從隨同
移轉予第三人,為維護最高限額抵押權之上開特性,理應如此認定。

裁判字號:最高法院 94年台抗字第 656 號 民事裁定

裁判日期:民國 94 年 07 月 15 日
要  旨:
系爭第四層建物既無使用上之獨立性,縱具構造上之獨立性,亦僅為附屬
建物。附屬建物係因附屬於原有建築物而合為一體使用,其所有權附屬於
原有建築物之所有權,被附屬之原有建築物所有權範圍因而擴張,抵押權
之範圍亦隨之擴張。是原有建築物之抵押權之效力及於附屬建物,聲請登
記時,雖未一併註明,要與抵押權之效力不生影響。且此附屬建物究於抵
押權設定登記前所建,抑於其後所建,在所不問。

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