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相關法條

民法(98.06.10)

第 10 條

失蹤人失蹤後,未受死亡宣告前,其財產之管理,依非訟事件法之規定。

第 172 條

未受委任,並無義務,而為他人管理事務者,其管理應依本人明示或可得
推知之意思,以有利於本人之方法為之。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 818 條

各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使
用收益之權。

第 819 條

各共有人,得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

第 820 條

共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
。
前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請
,以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害
者,對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。

第 822 條

共有物之管理費及其他負擔,除契約另有約定外,應由各共有人按其應有
部分分擔之。
共有人中之一人,就共有物之負擔為支付,而逾其所應分擔之部分者,對
於其他共有人得按其各應分擔之部分,請求償還。

第 823 條

各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目
的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。
前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之
不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;
逾三十年者,縮短為三十年。
前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

第 826-1 條

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八
百二十條第一項規定所為之決定,於登記後,對於應有部分之受讓人或取
得物權之人,具有效力。其由法院裁定所定之管理,經登記後,亦同。
動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定,對於應有
部分之受讓人或取得物權之人,以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者
為限,亦具有效力。
共有物應有部分讓與時,受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情
形所生之負擔連帶負清償責任。

第 1177 條

繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管理
人,並將繼承開始及選定遺產管理人之事由,向法院報明。

破產法(82.07.30)

第 82 條

左列財產為破產財團:
一、破產宣告時屬於破產人之一切財產,及將來行使之財產請求權。
二、破產宣告後,破產終結前,破產人所取得之財產。
專屬於破產人本身之權利及禁止扣押之財產,不屬於破產財團。

土地法(95.06.14)

第 34-1 條

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何
共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結
果辦理之。

相關司法解釋

解釋字號:釋字第 349 號

解釋日期:民國 83 年 06 月 03 日
解 釋 文:
    最高法院四十八年度台上字第一○六五號判例,認為「共有人於與其
他共有人訂立共有物分割或分管之特約後,縱將其應有部分讓與第三人,
其分割或分管契約,對於受讓人仍繼續存在」,就維持法律秩序之安定性
而言,固有其必要,惟應有部分之受讓人若不知悉有分管契約,亦無可得
而知之情形,受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束,有使善意第三人受
不測損害之虞,與憲法保障人民財產權之意旨有違,首開判例在此範圍內
,嗣後應不再援用。至建築物為區分所有,其法定空地應如何使用,是否
共有共用或共有專用,以及該部分讓與之效力如何,應儘速立法加以規範
,併此說明。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 17年上字第 1179 號 民事判例

裁判日期:民國 17 年 01 月 01 日
要  旨:
共有物之管理人不能自由處分共有物,若未經共有人全體同意擅自處分,
其處分行為,不能生移轉物權之效力。

裁判字號:最高法院 48年台上字第 1065 號 民事判例

裁判日期:民國 48 年 07 月 23 日
要  旨:
共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後,縱將其應有部分
讓與第三人,其分割或分管契約,對於受讓人仍繼續存在。

裁判字號:最高法院 83年台上字第 1377 號 民事

裁判日期:民國 83 年 06 月 03 日
要  旨:
共有物分管之約定,不以訂立書面為要件,倘共有人間實際上劃定使用範
圍,對各自占有管領之部分,互相容忍,對於他共有人使用、收益,各自
占有之土地,未予干涉,已歷有年所,即非不得認有默示分管契約之存在
。

裁判字號:最高法院 83年台上字第 2544 號 民事判決

裁判日期:民國 83 年 10 月 05 日
要  旨:
使用他人之物,如為無償,即係借貸;如為有償,則屬租賃,此乃二者區
別之所在。互相交換土地使用契約,係一方以土地交付他方使用為對價,
而使用向他方換來之土地,既屬有償,性質上即與租賃無殊。租賃契約,
依民法第四百二十五條規定,對於受讓租賃物之第三人仍繼續存在。又共
有物之分管契約雖屬債權契約性質,但對於契約成立後以惡意受讓應有部
分之第三人,仍有拘束力 (司法院大法官會議釋字第三四九號解釋參照)
。

裁判字號:最高法院 86年台上字第 2098 號 民事判決

裁判日期:民國 86 年 07 月 03 日
要  旨:
民法上之債權契約,除法律有特別規定外,僅於特定人間發生法律上之效
力。又共有人於與其他共有人訂立分割或分管契約後,將其應有部分讓與
第三人者,倘該第三人不知悉有分割或分管契約,亦無可得而知之情形,
其仍受讓與人所訂分割或分管契約之拘束,將使善意之第三人受不測之損
害,與憲法保障人民財產權之意旨有違。

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