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相關法條

民法(98.06.10)

第 70 條

有收取天然孳息權利之人,其權利存續期間內,取得與原物分離之孳息。
有收取法定孳息權利之人,按其權利存續期間內之日數,取得其孳息。

第 125 條

請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。

第 126 條

利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債
權,其各期給付請求權,因五年間不行使而消滅。

第 145 條

以抵押權、質權或留置權擔保之請求權,雖經時效消滅,債權人仍得就其
抵押物、質物或留置物取償。
前項規定,於利息及其他定期給付之各期給付請求權,經時效消滅者,不
適用之。

第 179 條

無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上
之原因,而其後已不存在者,亦同。

第 295 條

讓與債權時,該債權之擔保及其他從屬之權利,隨同移轉於受讓人。但與
讓與人有不可分離之關係者,不在此限。
未支付之利息,推定其隨同原本移轉於受讓人。

第 297 條

債權之讓與,非經讓與人或受讓人通知債務人,對於債務人不生效力。但
法律另有規定者,不在此限。
受讓人將讓與人所立之讓與字據提示於債務人者,與通知有同一之效力。

第 425 條

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,
不適用之。

第 439 條

承租人應依約定日期,支付租金;無約定者,依習慣;無約定亦無習慣者
,應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者,於每期屆滿時支付之。如
租賃物之收益有季節者,於收益季節終了時支付之。

第 766 條

物之成分及其天然孳息,於分離後,除法律另有規定外,仍屬於其物之所
有人。

第 864 條

抵押權之效力,及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但
抵押權人,非以扣押抵押物之事情,通知應清償法定孳息之義務人,不得
與之對抗。

第 867 條

不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。

第 869 條

以抵押權擔保之債權,如經分割或讓與其一部者,其抵押權不因此而受影
響。
前項規定,於債務分割或承擔其一部時適用之。

第 880 條

以抵押權擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人,於消滅時
效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 23年上字第 3092 號 民事判例

裁判日期:民國 23 年 01 月 01 日
要  旨:
出租人於租賃物交付後,將其所有權讓與第三人時,其租賃契約既對於受
讓人繼續存在,則在承租人與受讓人間,自無須另立租賃契約,於受讓之
時當然發生租賃關係。

裁判字號:最高法院 41年台上字第 1100 號 民事判例

裁判日期:民國 41 年 10 月 09 日
要  旨:
出租人於租賃物交付後,將其所有權讓與第三人時,依民法第四百二十五
條之規定,其租賃契約既對於受讓人繼續存在,受讓人即當然繼承出租人
地位,而行使或負擔租賃契約所生之權利或義務,原出租人自不得更行終
止租約,請求承租人返還租賃物。

裁判字號:最高法院 44年台上字第 30 號 民事判例

裁判日期:民國 44 年 01 月 14 日
要  旨:
依民法第四百二十五條之規定,系爭房屋租賃契約既對於受讓房屋所有權
之被上訴人繼續存在,被上訴人當然繼承出租人行使或負擔由租賃契約所
生之權利或義務。
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