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相關法條

民法(98.06.10)

第 823 條

各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目
的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。
前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之
不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;
逾三十年者,縮短為三十年。
前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

第 824 條

共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得
    將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以
    原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人
    。
以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者
,得以金錢補償之。
以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經
各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割
。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權
,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 51年台上字第 271 號 民事判例

裁判日期:民國 51 年 02 月 15 日
要  旨:
共有物分割之方法,須先就原物分配,於原物分配有困難時,則予變賣,
以價金分配於各共有人。而就原物分配時,如發見共有人中有不能按其應
有部分受分配者,亦得以金錢補償之,並非定出於變賣之一途。

裁判字號:最高法院 69年台上字第 350 號 民事

裁判日期:民國 69 年 02 月 08 日
要  旨:
共有人因共有物分割之方法,不能協議決定,而提起請求分割共有物之訴
,應由法院依民法第八百廿四條第二項命為適當之分配,不受任何共有人
主張之拘束,審判上之共有物分割方法,在德、日、瑞民法,固以原物分
割為原則,價金分配為例外,但我民法對於二者,則無分軒輊,均應由法
院斟酌當事人之聲明,共有物之性質,經濟效用及全體共有人之利益等公
平決之。

裁判字號:最高法院 98年台上字第 2058 號 民事判決

裁判日期:民國 98 年 11 月 05 日
要  旨:
按分割共有物,究以原物分割或變價分配其價金,法院固有自由裁量之權
,不受共有人主張之拘束,但仍應斟酌當事人之聲明,共有物之性質、經
濟效用及全體共有人利益等,公平裁量。必於原物分配有困難者,始予變
賣,以價金分配於各共有人,如法院僅因應有部分所占比例不多或甚少之
共有人,依其應有部分無法分得足供建築用或其他使用之面積,即將共有
土地變價分割,不顧原可按其應有部分使用土地之其他共有人利益,尤其
此等共有人對共有物在感情上或生活上有密不可分之依存關係,則其所定
之分割方法,是否適當,有無符合公平原則,即值推求。
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