法源法律網LawBank                       匯出時間:111.05.14

相關法條

土地法(100.06.15)

第 34-1 條

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何
共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結
果辦理之。

第 43 條

依本法所為之登記,有絕對效力。

第 69 條

登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發見登記錯誤或遺漏時,非以書
面聲請該管上級機關查明核准後,不得更正。但登記錯誤或遺漏,純屬登
記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,由登記機關逕
行更正之。

耕地三七五減租條例(91.05.15)

第 17 條

耕地租約在租佃期限未屆滿前,非有左列情形之一不得終止:
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄耕作權時。
三、地租積欠達兩年之總額時。
四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
依前項第五款規定,終止租約時,除法律另有規定外,出租人應給予承租
人左列補償:
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一。

地籍測量實施規則(100.04.15)

第 151 條

計算面積之方法如下:
一、數值法測量者:以界址點坐標計算之。
二、圖解法測量者:以實量距離、圖上量距、坐標讀取儀或電子求積儀測
    算之。
前項以實量距離及圖上量距計算面積,至少應由二人分別計算,並取其平
均值。

第 232 條

複丈發現錯誤者,除有下列情形之一,得由登記機關逕行辦理更正者外,
應報經直轄市或縣(市)主管機關核准後始得辦理:
一、原測量錯誤純係技術引起者。
二、抄錄錯誤者。
前項所稱原測量錯誤純係技術引起者,指原測量錯誤純係觀測、量距、整
理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致,並有原始資料可稽;所稱抄
錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起,並有資料可資核對。

第 235 條

複丈成果需訂正地籍圖者,應於完成登記後隨即辦理之。

第 241 條

土地複丈圖之整理,應依下列規定辦理:
一、變更後之經界線用紅色標示之,並將其原經界線用紅色×線劃銷之。
二、變更後地號用黑色標示之,原地號用紅色雙線劃銷之。
三、合併後再分割者,其分割之經界線與前因合併而劃銷之經界線一致時
    ,應於原經界線上紅色×線處加繪紅色○,以示將×線劃銷之。

第 244 條

採圖解法複丈者,依下列規定訂正地籍圖:
一、分割複丈部分,應依土地複丈圖將地號以紅色雙線劃銷之,然後以紅
    色移繪其新經界線,並以黑色註記其新地號。
二、合併複丈部分,應依土地複丈圖將不需要之部分經界線以紅色╳線劃
    銷之。地號以紅色雙線劃銷之,並以黑色註記其新地號。
三、一宗土地跨二幅以上地籍圖時,其面積較大部分之地號以黑色註記之
    ,其餘部分之地號以紅色註記之。
四、因地籍圖之伸縮致拼接發生差異時,應依其伸縮率,平均配賦。
五、因地籍圖上坵形細小,訂正困難時,得比例放大並量註邊長移繪於該
    地籍圖空白處。如無空白位置,則另行加繪浮貼於地籍圖適當之處。
前項地籍圖已依第一百六十五條完成圖解地籍圖數值化者,得以複丈成果
訂正數值化圖檔。

都市更新條例(99.05.12)

第 3 條

本條例用語定義如下:
一、都市更新:係指依本條例所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、
    整建或維護措施。
二、都市更新事業:係指依本條例規定,在更新地區內實施重建、整建或
    維護事業。
三、更新單元:係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區。
四、實施者:係指依本條例規定實施都市更新事業之機關、機構或團體。
五、權利變換:係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所
    有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金
    ,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其
    更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有
    部分或權利金。

第 30 條

實施權利變換時,權利變換範圍內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場
、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地,除以各該原有公共設施用
地、未登記地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充
外,其不足土地與工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用
及都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及
容積移轉所支付之費用,經各級主管機關核定後,由權利變換範圍內之土
地所有權人按其權利價值比例共同負擔,並以權利變換後應分配之土地及
建築物折價抵付;其應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面
積單元時,得改以現金繳納。
前項權利變換範圍內,土地所有權人應共同負擔之比例,由各級主管機關
考量實際情形定之。
權利變換範圍內未列為第一項共同負擔之公共設施,於土地及建築物分配
時,除原有土地所有權人提出申請分配者外,以原公有土地應分配部分,
優先指配;其仍有不足時,以折價抵付共同負擔之土地及建築物指配之。
但公有土地及建築物管理機關(構)或實施者得要求該公共設施管理機構
負擔所需經費。
第一項最小分配面積單元基準,由直轄市、縣(市)主管機關定之。

第 31 條

權利變換後之土地及建築物扣除前條規定折價抵付共同負擔後,其餘土地
及建築物依各宗土地權利變換前之權利價值比例,分配與原土地所有權人
。但其不願參與分配或應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元,無
法分配者,得以現金補償之。
依前項規定分配結果,實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積者
,應繳納差額價金;實際分配之土地及建築物少於應分配之面積者,應發
給差額價金。
第一項規定現金補償於發放或提存後,由實施者列冊送請各級主管機關囑
託該管登記機關辦理所有權移轉登記。
依第一項補償之現金及第二項規定應發給之差額價金,經各級主管機關核
定後,應定期通知應受補償人領取;逾期不領取者,依法提存之。
第二項應繳納之差額價金經各級主管機關核定後限期繳納。
應繳納差額價金而未繳納者,其獲配之土地及建築物不得移轉或設定負擔
;違反者,其移轉或設定負擔無效。但因繼承而辦理移轉者,不在此限。

第 32 條

權利變換計畫書核定發布實施後二個月內,土地所有權人對其權利價值有
異議時,應以書面敘明理由,向各級主管機關提出,各級主管機關應於受
理異議後三個月內審議核復。但因情形特殊,經各級主管機關認有委託專
業團體或機構協助作技術性諮商之必要者,得延長審議核復期限三個月。
當事人對審議核復結果不服者,得依法提請行政救濟。
前項異議處理或行政救濟期間,實施者非經主管機關核准,不得停止都市
更新事業之進行。
前二項異議處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分,由當事人以現
金相互找補。
第一項審議核復期限,應扣除各級主管機關委託專業團體或機構協助作技
術性諮商及實施者委託專業團體或機構重新查估權利價值之時間。

第 36 條

權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物,由實施者公告之,並通知其
所有權人、管理人或使用人,限期三十日內自行拆除或遷移;屆期不拆除
或遷移者,實施者得予代為或請求當地直轄市、縣(市)主管機關代為之
,直轄市、縣(市)主管機關有代為拆除或遷移之義務;直轄市、縣(市
)主管機關並應訂定期限辦理強制拆除或遷移,期限以六個月為限。其因
情形特殊有正當理由者,得報經中央主管機關核准延長六個月,並以二次
為限。但應拆除或遷移之土地改良物為政府代管或法院強制執行者,實施
者應於拆除或遷移前,通知代管機關或執行法院為必要之處理。
前項因權利變換而拆除或遷移之土地改良物,應補償其價值或建築物之殘
餘價值,其補償金額由實施者查定之,代為拆除或遷移費用在應領補償金
額內扣回;對補償金額有異議時,由直轄市、縣(市)主管機關核定之。

第 39 條

權利變換範圍內合法建築物及設定地上權、永佃權或耕地三七五租約之土
地,由土地所有權人及合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地
三七五租約之承租人於實施者擬定權利變換計畫前,自行協議處理。
前項協議不成,或土地所有權人不願或不能參與分配時,由實施者估定合
法建築物所有權之權利價值及地上權、永佃權、或耕地三七五租約價值,
於土地所有權人應分配之土地及建築物權利範圍內,按合法建築物所有權
、地上權、永佃權或耕地三七五租約價值占原土地價值比例,分配予各該
合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地三七五租約承租人,納
入權利變換計畫內。其原有之合法建築物所有權、地上權、永佃權或耕地
三七五租約消滅或終止。
土地所有權人、合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地三七五
租約承租人對前項實施者估定之合法建築物所有權之價值及地上權、永佃
權或耕地三七五租約價值有異議時,準用第三十二條規定辦理。
第二項之分配,視為土地所有權人獲配土地後無償移轉;其土地增值稅準
用第四十六條第三款規定減徵並准予記存,由合法建築物所有權人、地上
權人、永佃權人或耕地三七五租約承租人於權利變換後再移轉時,一併繳
納之。

都市更新權利變換實施辦法(97.08.25)

第 3 條

權利變換計畫應表明之事項如下:
一、實施者姓名及住所或居所;其為法人或其他機關(構)者,其名稱及
    事務所或營業所所在地。
二、實施權利變換地區之範圍及其總面積。
三、權利變換範圍內原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得之公
    有道路、溝渠、河川等公有土地之面積。
四、更新前原土地所有權人及合法建築物所有權人、他項權利人、耕地三
    七五租約承租人、限制登記權利人、占有他人土地之舊違章建築戶名
    冊。
五、土地、建築物及權利金分配清冊。
六、第十三條第一項第三款至第五款所定費用。
七、依本條例第三十條第一項各土地所有權人折價抵付共同負擔之土地及
    建築物或現金。
八、各項公共設施之設計施工基準及其權屬。
九、工程施工進度與土地及建築物產權登記預定日期。
十、不願或不能參與權利變換分配之土地所有權人名冊。
十一、依本條例第三十六條第二項土地改良物因拆除或遷移應補償之價值
      或建築物之殘餘價值。
十二、公開抽籤作業方式。
十三、更新後更新範圍內土地分配圖及建築物配置圖。其比例尺不得小於
      五百分之一。
十四、更新後建築物平面圖、剖面圖、側視圖、透視圖。
十五、更新後土地及建築物分配面積及位置對照表。
十六、地籍整理計畫。
十七、本條例第四十一條之舊違章建築戶處理方案。
十八、其他經各級主管機關規定應表明之事項。
前項第五款之土地、建築物及權利金分配清冊應包括下列事項:
一、更新前各宗土地之標示。
二、依第六條及第七條估定之權利變換前各宗土地及合法建築物所有權之
    權利價值及地上權、永佃權及耕地三七五租約價值。
三、依第六條估定之更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其
    他土地之價值。
四、更新後得分配土地及建築物之土地所有權人及權利變換關係人名冊。
五、土地所有權人或權利變換關係人應分配土地及建築物標示及無法分配
    者應補償之金額。
六、土地所有權人、權利變換關係人與實施者達成分配權利金之約定事項
    。

第 8 條

第六條及第七條之評價基準日,應由實施者定之,其日期限於權利變換計
畫報核日前六個月內。但本辦法中華民國九十六年十二月十八日修正施行
前已核定發布實施之都市更新事業計畫,實施者於修正施行日起六個月內
申請權利變換計畫報核者,其評價基準日,得以都市更新事業計畫核定發
布日為準。

第 13 條

本條例第三十條之用詞涵義如下: 
一、原有公共設施用地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有
    土地:指都市更新事業計畫核定發布日權利變換地區內實際作公共設
    施用地、道路、溝渠、河川使用及原作公共設施用地、道路、溝渠、
    河川使用已廢置而尚未完成廢置程序之得無償撥用取得之公有土地。
二、未登記地:指都市更新事業計畫核定發布日權利變換地區內尚未依土
    地法辦理總登記之土地。
三、工程費用:包括權利變換地區內道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園
    、廣場、綠地、停車場等公共設施與更新後土地及建築物之規劃設計
    費、施工費、整地費及材料費、工程管理費、空氣污染防治費及其他
    必要之工程費用。
四、權利變換費用:包括實施權利變換所需之調查費、測量費、依本條例
    第三十六條第二項應發給之補償金額、拆遷安置計畫內所定之拆遷安
    置費、地籍整理費及其他必要之業務費。
五、貸款利息:指為支付工程費用及權利變換費用之貸款利息。
六、管理費用:指為實施權利變換必要之人事、行政及其他管理費用。
前項第三款至第五款所定費用以經各級主管機關核定之權利變換計畫所載
數額為準。第六款管理費用之計算基準並應於都市更新事業計畫中載明。

農業發展條例(99.12.08)

第 1 條

為確保農業永續發展,因應農業國際化及自由化,促進農地合理利用,調
整農業產業結構,穩定農業產銷,增進農民所得及福利,提高農民生活水
準,特制定本條例;本條例未規定者,適用其他法律之規定。

第 3 條

本條例用辭定義如下:
一、農業:指利用自然資源、農用資材及科技,從事農作、森林、水產、
    畜牧等產製銷及休閒之事業。
二、農產品:指農業所生產之物。
三、農民:指直接從事農業生產之自然人。
四、家庭農場:指以共同生活戶為單位,從事農業經營之農場。
五、休閒農業:指利用田園景觀、自然生態及環境資源,結合農林漁牧生
    產、農業經營活動、農村文化及農家生活,提供國民休閒,增進國民
    對農業及農村之體驗為目的之農業經營。
六、休閒農場:指經營休閒農業之場地。
七、農民團體:指農民依農會法、漁會法、農業合作社法、農田水利會組
    織通則所組織之農會、漁會、農業合作社及農田水利會。
八、農業企業機構:指從事農業生產或農業試驗研究之公司。
九、農業試驗研究機構:指從事農業試驗研究之機關、學校及農業財團法
    人。
十、農業用地:指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供
    下列使用之土地:
   (一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
   (二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨
        場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
   (三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫
        、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。
十一、耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保
      育區及森林區之農牧用地。
十二、農業使用:指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育
      及設置相關之農業設施或農舍等使用者。但依規定辦理休耕、休養
      、停養或有不可抗力等事由,而未實際供農作、森林、養殖、畜牧
      等使用者,視為作農業使用。
十三、農產專業區:指按農產別規定經營種類所設立,並建立產、製、儲
      、銷體系之地區。
十四、農業用地租賃:指土地所有權人將其自有農業用地之部分或全部出
      租與他人經營農業使用者。
十五、委託代耕:指自行經營之家庭農場,僅將其農場生產過程之部分或
      全部作業,委託他人代為實施者。
十六、農業產銷班:指土地相毗連或經營相同產業之農民,自願結合共同
      從事農業經營之組織。
十七、農產運銷:指農產品之集貨、選別、分級、包裝、儲存、冷凍 (藏
      ) 、加工處理、檢驗、運輸及交易等各項作業。
十八、農業推廣:指利用農業資源,應用傳播、人力資源發展或行政服務
      等方式,提供農民終身教育機會,協助利用當地資源,發展地方產
      業之業務。

第 18 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民,無自
用農舍而需興建者,經直轄市或縣 (市) 主管機關核定,於不影響農業生
產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用;其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移
轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地,且無自用農
舍而需興建者,得依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地,而於本條例中華
民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有,且無自用農舍而需興
建者,亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐
落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複
申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最
大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或
廢止及其他應遵行事項之辦法,由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵,並提供必要之協助;其獎勵
及協助辦法,由中央主管機關定之。

第 20 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約
,應依本條例之規定,不適用耕地三七五減租條例之規定。本條例未規定
者,適用土地法、民法及其他有關法律之規定。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已依耕地三七五減租條例,
或已依土地法及其他法律之規定訂定租約者,除出租人及承租人另有約定
者外,其權利義務關係、租約之續約、修正及終止,悉依該法律之規定。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前所訂立之委託經營書面契約
,不適用耕地三七五減租條例之規定;在契約存續期間,其權利義務關係
,依其約定;未約定之部分,適用本條例之規定。

臺北市都市更新權利變換審議核復作業要點(97.07.30)

2

二、都市更新權利變換計畫書核定發布實施後二個月內,土地所有權人及
    相關權利人對其權利價值有異議時,應以書面敘明理由並檢附異議申
    請書,向臺北市都市更新及爭議處理審議會(以下簡稱審議會)提出
    (以臺北市都市更新處為收件地址),審議會應於受理異議後三個月
    內審議核復。審議核復事項如下:
(一)依都市更新條例第三十二條規定,有關土地所有權人對都市更新權
      利變換計畫中權利價值異議之審議核復。
(二)依都市更新條例第三十八條規定,有關權利變換範圍內設定地役權
      之土地,其地役權人對補償金額爭議之審議核復。
(三)依都市更新條例第三十九條規定,有關權利變換範圍內合法建築物
      所有權人與土地所有權人就地上權人、永佃權人或耕地三七五租約
      承租人對實施者估定價值異議之審議核復。
(四)依都市更新條例第四十一條規定,有關權利變換範圍內占有他人土
      地之舊違章建築戶,對實施者所提處理方案異議之審議核復。

臺北市都市更新及爭議處理審議會設置要點(101.01.13)

3

三、審議會置委員十七人至二十一人,其中一人為主任委員,由市長或其
    指派人員兼任之;一人為副主任委員,由市長指派人員兼任之;其餘
    委員,由市長分別就下列人員聘派之:
(一)主管業務及有關機關之代表。
(二)具有都市計畫、建築、景觀、社會、法律、交通、財經、土地開發
      、估價或地政等專門學識經驗之專家學者。
(三)熱心公益人士。
    前項委員出缺時,得予補聘(派);補聘(派)委員之任期至原委員
    任期屆滿之日為止。
    第一項第二款聘任之委員,不得少於委員總數二分之一。

相關司法解釋

解釋字號:釋字第 598 號

解釋日期:民國 94 年 06 月 03 日
解 釋 文:
    土地法第六十九條規定:「登記人員或利害關係人,於登記完畢後,
發見登記錯誤或遺漏時,非以書面聲請該管上級機關查明核准後,不得更
正」;為執行本條更正登記之意旨,中華民國八十四年七月十二日修正發
布,同年九月一日施行之土地登記規則第一百二十二條第一項規定:「登
記人員或利害關係人於登記完畢後,發見登記錯誤或遺漏時,應申請更正
登記。登記機關於報經上級地政機關查明核准後更正之」;此一規定,符
合母法意旨,且對於人民之財產權並未增加法律所無之限制,與憲法第十
五條及第二十三條之規定,均無牴觸。
    上開土地登記規則第一百二十二條第二項規定:「前項登記之錯誤或
遺漏,如純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者
,上級地政機關得授權登記機關逕行更正之」;同條第三項:「前項授權
登記機關逕行更正之範圍,由其上級地政機關定之」;及同規則第二十九
條第一項第一款:「依第一百二十二條第二項規定而為更正登記」者,「
得由登記機關逕為登記」,無須報經上級機關之核准。此等權限授予之規
定,逾越六十四年七月二十四日修正公布之土地法第三十七條第二項之範
圍,並牴觸同法第六十九條之規定,與憲法第二十三條法律保留及第一百
七十二條法律優位原則有違,均應自本解釋公布之日起,至遲於屆滿一年
時,失其效力。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 72年台抗字第 94 號 民事判例

裁判日期:民國 72 年 03 月 09 日
要  旨:
土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時,他共有人得以
同一價格共同或單獨優先承購,其立法意旨無非為第三人買受共有人之應
有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,簡化共有關係。若共有人間
互為買賣應有部分時,即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有人
之一,則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳甲、陳乙之應有部分,其
他共有人即不得主張優先承購權。

裁判字號:最高法院 102年台上字第 133 號 民事判決

裁判日期:民國 102 年 01 月 23 日
要  旨:
按農業發展條例第 20 條第 2  項規定,本條例中華民國八十九年一月四
日修正施行前已依耕地三七五減租條例……訂定租約者,除出租人及承租
人另有約定者外,其權利義務關係、租約之續約、修正及終止,悉依該法
律之規定。又耕地三七五減租條例第 17 條第 2  項規定,出租人因耕地
租約於租佃期限未屆滿前,經依法編定或變更為非耕地使用,而終止租約
時,除法律另有規定外,應給予承租人補償。是以,在八十九年一月四日
以前依耕地三七五減租條例所訂定之租約,如在租期未屆滿前,其耕地經
依法編定或變更為非耕地使用,而經出租人終止租約者,除出租人及承租
人另有約定或出租人確有其他終止租約之原因或原租約已歸於無效者外,
即有耕地三七五減租條例第 17 條第 2  項規定之適用,初不問出租人是
否以耕地經依法編定或變更為非耕地使用為由終止租約,而影響承租人補
償費之請求權。準此,倘承租人與出租人所訂租約,係於八十九年一月四
日以前依耕地三七五減租條例訂定,而土地於租約期限未屆滿前,經依法
編定或變更為非耕地使用,出租人又無其他終止租約之原因,兩造復未另
有約定,則承租人於經出租人終止租約時,是否不得依耕地三七五減租條
例第 17 條第 2  項之規定請求補償費,即非無再行研酌之餘地。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 102年台上字第 141 號 民事判決

裁判日期:民國 102 年 01 月 23 日
要  旨:
按共有土地之處分,共有人依土地法第 34 條之 1  第 1  項規定出賣共
有土地之全部時,他共有人對於出賣共有土地全部之共有人之應有部分,
依同條第 4  項規定應有優先承購之權利,其目的既在減少共有人數,簡
化共有關係,俾利土地之管理與利用,則該權利係指他共有人於共有人出
賣共有土地時,對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言。
故他共有人行使優先承購權,應接受出賣之共有人與他人所訂買賣契約之
一切條件,不得部分不接受或予以變更,否則即非合法行使優先承購權。
是以,共有人依土地法第 34 條之 1  第  1   項規定出賣土地全部,通
知其他未參加出賣之共有人,詢問是否同意優先承購,如其他共有人未遵
期以原所訂之同樣條件簽約,並依約一次付清價金,而以不願接受原所訂
價金交付期限、方式等條件,擅加予變更,其優先承購權已喪失,於法洵
無違誤。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 102年台上字第 26 號 民事判決

裁判日期:民國 102 年 01 月 09 日
要  旨:
農地共有人於出賣其農地應有部分及坐落該農地上之農舍時,土地法第三
十四條之一第四項規定之文義,雖未將土地(農地)應有部分及所坐落之
農舍之類型涵蓋在土地共有人優先承購權內,惟綜觀上開土地法第三十四
條之一第四項及農業發展條例第十八條第四項中段規定之原規範意旨,乃
屬漏洞,自應依漏洞補充之方法作目的性擴張,透過其包括作用,將土地
法第三十四條之一第四項規定所取得之優先承購權範圍,擴及於農地之應
有部分及該農地上所坐落之農舍,以符合並貫徹該二條項立法之規範目的
,初與農地之共有人就該農地之使用有無為分管之約定無關。

裁判字號:最高法院 96年台抗字第 799 號 民事裁定

裁判日期:民國 96 年 11 月 15 日
要  旨:
農業發展條例第 18 條第 4  項中段規定,為使農業用地與農舍併歸同一
,以發揮其經濟上之利用價值,而令欲行使農地應有部分優先承購權之共
有人須一併承買該地上之農舍。且強制執行法所為之拍賣,實務及通說既
係解釋為買賣之一種,即債務人為出賣人,拍定人為買受人,而以拍賣機
關代替債務人立於出賣人之地位,揆諸同條例第 18 條第 4  項中段及同
條第 1  項互核參照,法律亦無例外之排除規定,所謂「併同移轉」自應
解為包含因強制執行法拍賣所為之所有權移轉,是執行法院依強制執行法
相關規定執行拍賣債務人所有之農地時,該地上之農舍自應依上開條文之
規範併同移轉。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高行政法院 100年判字第 2004 號 判決

裁判日期:民國 100 年 11 月 17 日
要  旨:
都市更新計畫案之土地,經主管機關公告劃定為更新單元,並核准土地都
市更新事業概要,嗣實施者依行為時都市更新條例第 19 條、第 29 條及
都市更新條例施行細則第 6  條規定,舉辦事業計畫及權利變換計畫公聽
會,於取得該土地及合法建築物所有權人簽署同意書達都市更新條例第
22  條規定同意比例門檻後,擬具都市更新計畫案,並報請主管機關核定
,經主管機關以原處分核定准予實施者實施,按實施者依都市更新條例第
29  條第 1  項但書規定,就都市更新事業計畫與權利變換計畫之擬定一
併辦理,並報請主管機關核定,都市更新計畫案之評價基準日之訂定既符
合行為時都市更新權利變換實施辦法第 8  條但書權利變換計畫與都市更
新事業計畫一併報核者,應由實施者定之,其日期限於權利變換計畫報核
日前 6  個月內規定,於法尚無不合。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高行政法院 100年判字第 2092 號 判決

裁判日期:民國 100 年 11 月 30 日
要  旨:
都市更新之實施者依都市更新條例第 21 條規定,為都市更新事業計畫應
表明事項之一,屬都市更新事業計畫之一部,實施者若有變更,應依都市
更新條例第 19 條之程序變更之。是以,實施者重新取得符合都市更新條
例第 22 條規定之同意比例門檻,經所有權人表明同意變更,則主管機關
准許變更,即無不合,無須得全體土地及合法建築物所有權之同意。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:臺北高等行政法院 99年訴字第 2552 號 判決

裁判日期:民國 100 年 05 月 05 日
要  旨:
都市更新條例第 32 條第 1  項所規定之異議程序,乃立法者就土地所有
權人對於權利變換計畫關於其權利價值不服時,為能有客觀且公平之機制
,避免發生偏差情事,在依通常救濟程序提起訴願前所增設之特別救濟程
序。為免土地所有權人對於權利變換計畫關於其權利價值不服時,得隨意
進行其他救濟程序,造成同一事件之法律救濟途徑重疊、併行甚至結果歧
異,是土地所有權人對於權利變換計畫書關於其權利價值不服時,依該項
規定,須於核定發布實施後二個月內提出異議,始得提起行政救濟,該異
議程序自屬土地所有權人對於權利變換計畫書關於其權利價值不服時,提
起行政救濟前之必要先行程序。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw