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相關法條

民法(104.06.10)

第 128 條

消滅時效,自請求權可行使時起算。以不行為為目的之請求權,自為行為
時起算。

第 148 條

權利之行使,不得違反公共利益,或以損害他人為主要目的。
行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。

第 179 條

無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上
之原因,而其後已不存在者,亦同。

第 188 條

受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,由僱用人與行為人連帶負損
害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行,已盡相當之注意或縱加
以相當之注意而仍不免發生損害者,僱用人不負賠償責任。
如被害人依前項但書之規定,不能受損害賠償時,法院因其聲請,得斟酌
僱用人與被害人之經濟狀況,令僱用人為全部或一部之損害賠償。
僱用人賠償損害時,對於為侵權行為之受僱人,有求償權。

第 406 條

稱贈與者,謂當事人約定,一方以自己之財產無償給與他方,他方允受之
契約。

第 408 條

贈與物之權利未移轉前,贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者,得就其
未移轉之部分撤銷之。
前項規定,於經公證之贈與,或為履行道德上義務而為贈與者,不適用之
。

第 409 條

贈與人就前條第二項所定之贈與給付遲延時,受贈人得請求交付贈與物;
其因可歸責於自己之事由致給付不能時,受贈人得請求賠償贈與物之價額
。
前項情形,受贈人不得請求遲延利息或其他不履行之損害賠償。

第 422-1 條

租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登
記。

第 450 條

租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。
未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其
習慣。
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第 451 條

租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對
之意思者,視為以不定期限繼續契約。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 833-1 條

地上權未定有期限者,存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時
,法院得因當事人之請求,斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種
類、性質及利用狀況等情形,定其存續期間或終止其地上權。

第 1114 條

左列親屬,互負扶養之義務:
一、直系血親相互間。
二、夫妻之一方與他方之父母同居者,其相互間。
三、兄弟姊妹相互間。
四、家長家屬相互間。

民事訴訟法(104.07.01)

第 277 條

當事人主張有利於己之事實者,就其事實有舉證之責任。但法律別有規定
,或依其情形顯失公平者,不在此限。

第 286 條

當事人聲明之證據,法院應為調查。但就其聲明之證據中認為不必要者,
不在此限。

土地法(100.06.15)

第 102 條

租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內,聲請該
管直轄市或縣(市)地政機關為地上權之登記。

第 103 條

租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。

土地登記規則(103.12.25)

第 20 條

登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律或中央地政機關另有規定
或為避免遭受損害外,不得攜出登記機關。

第 27 條

下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之:
一、土地總登記。
二、建物所有權第一次登記。
三、因繼承取得土地權利之登記。
四、因法院、行政執行分署或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。
五、標示變更登記。
六、更名或住址變更登記。
七、消滅登記。
八、預告登記或塗銷登記。
九、法定地上權登記。
十、依土地法第十二條第二項規定回復所有權之登記。
十一、依土地法第十七條第二項、第三項、第二十條第三項、第七十三條
      之一、地籍清理條例第十一條、第三十七條或祭祀公業條例第五十
      一條規定標售或讓售取得土地之登記。
十二、依土地法第六十九條規定更正之登記。
十三、依土地法第一百三十三條規定取得耕作權或所有權之登記。
十四、依民法第五百十三條第三項規定抵押權之登記。
十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時
      效完成之登記。
十六、依民法第八百二十四條之一第四項規定抵押權之登記。
十七、依民法第八百五十九條之四規定就自己不動產設定不動產役權之登
      記。
十八、依民法第八百七十條之一規定抵押權人拋棄其抵押權次序之登記。
十九、依民法第九百零六條之一第二項規定抵押權之登記。
二十、依民法第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項或第九百二十
      四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。
二十一、依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之登記。
二十二、依直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法作成調
        處結果之登記。
二十三、法人合併之登記。
二十四、其他依法律得單獨申請登記者。

公司法(104.07.01)

第 197 條

董事經選任後,應向主管機關申報,其選任當時所持有之公司股份數額;
公開發行股票之公司董事在任期中轉讓超過選任當時所持有之公司股份數
額二分之一時,其董事當然解任。
董事在任期中其股份有增減時,應向主管機關申報並公告之。
公開發行股票之公司董事當選後,於就任前轉讓超過選任當時所持有之公
司股份數額二分之一時,或於股東會召開前之停止股票過戶期間內,轉讓
持股超過二分之一時,其當選失其效力。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 51年台上字第 2987 號 民事判例

裁判日期:民國 51 年 11 月 08 日
要  旨:
租用建築房屋之基地,非有土地法第一百零三條所列各款情形之一,出租
人不得收回,縱該地上所建之房屋因故滅失,而租用基地之契約要未失其
存在,承租人仍得申重建,且其申請重建之屋,除契約別有約定者從其約
定外,不問是否與原狀相符,出租人均負有同意重建之義務。

裁判字號:最高法院 101年台上字第 1834 號 民事判決

裁判日期:民國 101 年 11 月 08 日
要  旨:
(一)按民法第 799  條第 2  項後段規定,區分所有建築物係由專有部
      分與共有部分構成。所謂共有部分,依公寓大廈管理條例第 3  條
      第 2  款、第 4  款規定,指區分所有建築物專有部分以外之其他
      部分及不屬於專有部分之附屬物;諸如樓梯間、電梯間、公共走廊
      、共用之排水空調設備、各種配線及配管設備等是。施設共用機電
      之管道間及其設備,係屬有固定使用方法,並屬區分所有人生活利
      用上不可或缺之共用部分,依公寓大廈管理條例第 7  條規定,非
      但不得獨立使用供作專有部分,且亦不得為約定專用部分,應非不
      得認其為法定(當然)共有(用)部分。
(二)民法上之法律行為,有債權行為與物權行為,除法律有特別規定外
      ,前者於特定人間發生法律上之效力,後者於以公示方法使第三人
      得知悉之狀態下,對任何第三人均發生法律上之效力。如其約定占
      有標的物等法律事實為第三人明知或可得而知,縱為債權契約,其
      契約內容仍非不得對第三人發生法律上之效力。九十八年七月間施
      行之民法第 799  條之 1  第 4  項規定,於施行前,非不得以之
      為法理而予以適用。是以,住戶與建商間如有使用權之約定事項,
      該建商非不負有提供建物作為公共設施使用之義務,倘為該建商後
      手所明知或可得而知,即難謂係善意受讓人,能否遽認其不受其拘
      束,亦非無研求之餘地。 

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 102年台上字第 692 號 民事判決

裁判日期:民國 102 年 04 月 18 日
要  旨:
按買賣契約僅有債之效力,不得以之對抗契約以外之第三人。因此在二重
買賣之場合,後出賣人如已將不動產之所有權移轉登記與後買受人,前買
受人縱已占有不動產,後買受人仍得基於所有權對前買受人為請求,前買
受人不得以其與前出賣人間之買賣關係,對抗後買受人。是以,於二重買
賣之場合,後買受人如已取得不動產有權,前買受人縱已占有不動產,難
謂不得依不當得利之法律關係,請求前買受人給付相當於租金之利益。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 103年台上字第 576 號 民事判決

裁判日期:民國 103 年 03 月 27 日
要  旨:
所謂誠信原則,係在具體的權利義務之關係,依正義公平之方法,確定並
實現權利之內容,避免當事人間犧牲他方利益以圖利自己,自應以權利人
及義務人雙方利益為衡量依據,並應考察權利義務之社會上作用,於具體
事實妥善運用之方法。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 103年台上字第 943 號 民事判決

裁判日期:民國 103 年 05 月 15 日
要  旨:
民法第 425  條之 1  第 1  項前段係規定,土地及其土地上之房屋同屬
一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時
或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓
人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 104年台上字第 551 號 民事判決

裁判日期:民國 104 年 04 月 01 日
要  旨:
按當事人雙方若基於合意,在其所訂立之契約中附加約定,將因不完全給
付或物之瑕疵所生損害賠償責任之舉證責任分配原則變更或調整者,此種
附加之舉證責任分配契約,性質上為證據契約之一種,兼有程序法與實體
法之雙重效力,具紛爭自主解決之特性及簡化紛爭處理程序之功能。倘其
內容無礙於公益,且非屬法院依職權應調查之事項,及不侵害法官對證據
評價之自由心證下,並在當事人原有自由處分之權限內,基於私法上契約
自由及訴訟法上辯論主義與處分權主義之原則,自應承認其效力。是契約
已將舉證責任分配加以調整,然法院於判決時卻未納予考量,因而做出不
利當事人之判決時,該判決即為不當。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 104年台上字第 552 號 民事判決

裁判日期:民國 104 年 04 月 01 日
要  旨:
按民法第 148  條第 2  項規定所謂「行使權利」,應涵攝訴訟行為在內
,而此項誠實信用原則之運用,應斟酌各該事件情形衡量當事人利益。是
法院斟酌案件之經過情形,衡量當事人利益,進而論斷當事人提起訴訟,
其權利之行使,有違誠實及信用之方法,並因此而為當事人不利之判決,
於法尚無違背。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 104年台上字第 556 號 民事判決

裁判日期:民國 104 年 04 月 02 日
要  旨:
民法第一百八十八條第一項所謂受僱人因執行職務不法侵害他人之權利,
固不僅指受僱人因執行其所受命令,或委託之職務自體,或執行該職務所
必要之行為,而不法侵害他人之權利者而言,即受僱人之行為,在客觀上
足認為與其執行職務有關,而不法侵害他人之權利者,就令其為自己利益
所為亦應包括在內。然倘受僱人之行為在客觀上不具備執行職務之外觀,
或係受僱人個人之犯罪行為而與執行職務無關者,自無上開法條規定之適
用。

裁判字號:最高法院 104年台上字第 559 號 民事判決

裁判日期:民國 104 年 04 月 02 日
要  旨:
按租地建屋契約依民法第 451  條規定視為以不定期限繼續契約者,由於
此等契約性質上非有相當之期限不能達其目的,依其契約之目的探求當事
人之真意,契約之期限,應解為至房屋不堪使用時為止。次按最高法院
51  年台上字第 2987 號判例係針對租地建屋契約之房屋尚未達不堪使用
之程度,而因不可歸責於承租人之事由致房屋滅失時,所為之闡釋,與房
屋已達不堪使用之程度者尚有所不同。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 104年台上字第 568 號 民事判決

裁判日期:民國 104 年 04 月 02 日
要  旨:
按公司法第 197  條第 1  項規定於修正後,僅限制公開發行股票之公司
董事在任期中轉讓超過選任當時所持有之公司股份數額二分之一時,其董
事身分始當然解任,至於非公開發行股票之公司董事,因條文並未訂定,
故應無本規定適用。是以,非公開發行股票之公司董事縱有前述轉讓股份
之情狀,亦不得遽認因股份轉讓致董事身分當然解任。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 104年台上字第 612 號 民事判決

裁判日期:民國 104 年 04 月 10 日
要  旨:
法院就當事人所未提出之攻擊防禦方法,未曉諭當事人令其為事實上及法
律上陳述而為適當完全之辯論前,遽行作為判決之基礎,將產生突襲性裁
判之結果。此外,民法債編有關「各種之債」各節所規定之契約,固可謂
為有名契約,但並不能因而涵蓋所有類型之契約。本於契約自由之原則,
倘當事人因自由訂定而不能歸類之其他無名契約,自仍可類推適用民法相
關之規定。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

相關決議

會議次別:最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期:民國 95 年 11 月 14 日
決  議:
壹、九十五年民議字第四號提案
    採丙說。
    視具體個案情形決定之。按使用借貸契約係債之關係,僅於當事人間
    有其效力。丙買受系爭房屋,並不當然繼受其前手與系爭土地所有人
    間之使用借貸關係,原則上不得執該關係主張其有使用系爭土地之權
    利。惟於具體個案,尚應斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用
    土地之狀態等一切情狀,如認土地所有人行使所有權,違反誠信原則
    或公共利益或以損害他人為主要目的,仍應駁回其請求。
貳、民八庭提案:
    採乙說。
    按民法第一百二十八條所謂請求權可行使時,係指行使請求權在法律
    上無障礙時而言,請求權人因疾病或其他事實上障礙,不能行使請求
    權者,時效之進行不因此而受影響(本院三十一年十一月十九日決議
    (一))。權利人主觀上不知已可行使權利,為事實上之障礙,非屬
    法律障礙。民法第一百八十二條之附加利息,性質上屬不當得利,權
    利人於不當得利返還請求權發生時即得請求返還不當得利,其時效自
    請求權可行使時起算。

參考法條:民法 第 128、182、425-1、767 條(91.06.26)
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw