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相關法條

民法(104.06.10)

第 125 條

請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。

第 422-1 條

租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登
記。

第 425 條

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,
不適用之。

第 451 條

租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對
之意思者,視為以不定期限繼續契約。

土地法(100.06.15)

第 73 條

土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者,由
權利人聲請之。其係繼承登記者,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。
但其聲請,不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。
前項聲請,應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者,得自繼
承開始之日起,六個月內為之。聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費
額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

第 102 條

租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內,聲請該
管直轄市或縣(市)地政機關為地上權之登記。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 26年上字第 365 號 民事判例

裁判日期:民國 26 年 01 月 01 日
要  旨:
出租人於租賃物交付後,將其所有權讓與第三人時,依民法第四百二十五
條之規定,其租賃契約既對於受讓人繼續存在,受讓人即當然繼承出租人
行使或負擔由租賃契約所生之權利或義務,原出租人不得更行終止契約,
請求承租人返還租賃物。

裁判字號:最高法院 41年台上字第 117 號 民事判例

裁判日期:民國 41 年 02 月 15 日
要  旨:
租用基地建築房屋經向該管市縣地政機關聲請為地上權之登記,即不得謂
非地上權之設定,此項登記依土地法第一百零二條,既明定應由出租人與
承租人共同為之,除有相反之約定外,實負與承租人同為聲請登記之義務
。

裁判字號:最高法院 62年台上字第 3012 號 民事判例

裁判日期:民國 62 年 12 月 14 日
要  旨:
被上訴人依土地法第一百零二條之規定,請求上訴人協同為地上權設定登
記,此項請求權,仍有民法第一百二十五條消滅時效規定之適用。

裁判字號:最高法院 67年台上字第 1014 號 民事判例

裁判日期:民國 67 年 04 月 19 日
要  旨:
依土地法第一百零二條規定,祇須當事人雙方訂有租地建屋之租賃契約,
承租人即有隨時請求出租人就租用土地為地上權設定之權利。

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