法源法律網LawBank                       匯出時間:111.05.05

相關法條

民法(103.01.29)

第 242 條

債務人怠於行使其權利時,債權人因保全債權,得以自己之名義,行使其
權利。但專屬於債務人本身者,不在此限。

第 425-1 條

土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與
他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受
讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內
,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形,其租金數額當事人不能協議時,得請求法院定之。

第 765 條

所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排
除他人之干涉。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 838-1 條

土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,因強制執行之拍賣,其土地
與建築物之拍定人各異時,視為已有地上權之設定,其地租、期間及範圍
由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。其僅以土地或
建築物為拍賣時,亦同。
前項地上權,因建築物之滅失而消滅。

第 866 條

不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權或其他以使
用收益為目的之物權,或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
前項情形,抵押權人實行抵押權受有影響者,法院得除去該權利或終止該
租賃關係後拍賣之。
不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上,成立第一項以外之權利者
,準用前項之規定。

第 876 條

設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地
或僅以建築物為抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定,其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者,得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及
建築物為抵押者,如經拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,適用前項
之規定。

第 877 條

土地所有人於設定抵押權後,在抵押之土地上營造建築物者,抵押權人於
必要時,得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對
於建築物之價金,無優先受清償之權。
前項規定,於第八百六十六條第二項及第三項之情形,如抵押之不動產上
,有該權利人或經其同意使用之人之建築物者,準用之。

第 913 條

典權之約定期限不滿十五年者,不得附有到期不贖即作絕賣之條款。
典權附有絕賣條款者,出典人於典期屆滿不以原典價回贖時,典權人即取
得典物所有權。
絕賣條款非經登記,不得對抗第三人。

第 923 條

典權定有期限者,於期限屆滿後,出典人得以原典價回贖典物。
出典人於典期屆滿後,經過二年,不以原典價回贖者,典權人即取得典物
所有權。

第 924 條

典權未定期限者,出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過三十
年不回贖者,典權人即取得典物所有權。

第 924-2 條

土地及其土地上之建築物同屬一人所有,而僅以土地設定典權者,典權人
與建築物所有人間,推定在典權或建築物存續中,有租賃關係存在;其僅
以建築物設定典權者,典權人與土地所有人間,推定在典權存續中,有租
賃關係存在;其分別設定典權者,典權人相互間,推定在典權均存續中,
有租賃關係存在。
前項情形,其租金數額當事人不能協議時,得請求法院以判決定之。
依第一項設定典權者,於典權人依第九百十三條第二項、第九百二十三條
第二項、第九百二十四條規定取得典物所有權,致土地與建築物各異其所
有人時,準用第八百三十八條之一規定。

第 927 條

典權人因支付有益費用,使典物價值增加,或依第九百二十一條規定,重
建或修繕者,於典物回贖時,得於現存利益之限度內,請求償還。
第八百三十九條規定,於典物回贖時準用之。
典物為土地,出典人同意典權人在其上營造建築物者,除另有約定外,於
典物回贖時,應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者,於回贖時
視為已有地上權之設定。
出典人願依前項規定為補償而就時價不能協議時,得聲請法院裁定之;其
不願依裁定之時價補償者,於回贖時亦視為已有地上權之設定。
前二項視為已有地上權設定之情形,其地租、期間及範圍,當事人不能協
議時,得請求法院以判決定之。

強制執行法(103.06.04)

第 75 條

不動產之強制執行,以查封、拍賣、強制管理之方法行之。
前項拍賣及強制管理之方法,於性質上許可並認為適當時,得併行之。
建築物及其基地同屬於債務人所有者,得併予查封、拍賣。
應拍賣之財產有動產及不動產者,執行法院得合併拍賣之。
前項合併拍賣之動產,適用關於不動產拍賣之規定。

土地法(100.06.15)

第 104 條

基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得
對抗優先購買權人。

土地登記規則(102.08.22)

第 26 條

土地登記,除本規則另有規定外,應由權利人及義務人會同申請之。

第 27 條

下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之:
一、土地總登記。
二、建物所有權第一次登記。
三、因繼承取得土地權利之登記。
四、因法院、行政執行分署或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。
五、標示變更登記。
六、更名或住址變更登記。
七、消滅登記。
八、預告登記或塗銷登記。
九、法定地上權登記。
十、依土地法第十二條第二項規定回復所有權之登記。
十一、依土地法第十七條第二項、第三項、第二十條第三項、第七十三條
      之一、地籍清理條例第十一條、第三十七條或祭祀公業條例第五十
      一條規定標售或讓售取得土地之登記。
十二、依土地法第六十九條規定更正之登記。
十三、依土地法第一百三十三條規定取得耕作權或所有權之登記。
十四、依民法第五百十三條第三項規定抵押權之登記。
十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時
      效完成之登記。
十六、依民法第八百二十四條之一第四項規定抵押權之登記。
十七、依民法第八百五十九條之四規定就自己不動產設定不動產役權之登
      記。
十八、依民法第八百七十條之一規定抵押權人拋棄其抵押權次序之登記。
十九、依民法第九百零六條之一第二項規定抵押權之登記。
二十、依民法第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項或第九百二十
      四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。
二十一、依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之登記。
二十二、依直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法作成調
        處結果之登記。
二十三、法人合併之登記。
二十四、其他依法律得單獨申請登記者。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 57年台上字第 1303 號 民事判例

裁判日期:民國 57 年 05 月 22 日
要  旨:
民法第八百七十六條第一項之法定地上權,須以該建築物於土地設定抵押
時業已存在,並具相當之經濟價值為要件。系爭甲部分房屋,既足認係建
築於設定抵押權之後,於抵押權設定當時尚未存在,系爭乙部分豬舍,雖
建於設定抵押權之前,但其價值無幾,雖予拆除,於社會經濟亦無甚影響
,均不能視為上開法條中,可成立法定地上權之建築物。

裁判字號:最高法院 83年台上字第 522 號 民事

裁判日期:民國 83 年 03 月 11 日
要  旨:
按基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權,
固為土地法第一百零四條第一項所明定。惟該規定係指基地出賣時,對該
基地已有地上權、典權或租賃權之人,始得主張優先購買。若基地出賣時
,地上權、典權或租賃權尚不存在,或於基地出賣後始取得地上權或租賃
權者,均不得溯及主張優先購買權。又民法第八百七十六條第一項前段規
定,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地或僅以建築
物為抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定。係指視為取得地
上權之人得在土地或建物拍定後,對土地所有人主張有法定地上權,而非
指在法院拍定抵押物前,即認為建物所有人已取得地上權。

裁判字號:最高法院 98年台上字第 478 號 民事判決

裁判日期:民國 98 年 03 月 19 日
要  旨:
修正前民法第七百五十七條明定,物權,除本法或其他法律有規定外,不
得創設。準此,依同法第八百七十六條第一項規定設定抵押權時,土地及
其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地或僅以建築物為抵押者
,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定。可知基於物權法定主義精神
,法定地上權必須合於法律之特別規定,始能成立。亦即須於設定抵押權
時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地或僅以建築
物為抵押者,於抵押物拍賣時為其成立法定地上權要件。倘於設定抵押權
時之土地及建物非屬同一人,或土地及建物分別為數人所有或各有多數不
相同之共有人,而於拍賣異其所有人之情形時,如仍認有法定地上權存在
,即逾該條項規定之範圍,其因而造成拍定人之不利益,顯難謂為公允,
應無以相類事實為相同處理之法理,而適用民法第八百七十六條第一項規
定之餘地。
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw