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相關法條

民法(104.06.10)

第 179 條

無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上
之原因,而其後已不存在者,亦同。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 769 條

以所有之意思,二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者,
得請求登記為所有人。

第 770 條

以所有之意思,十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產,而其
占有之始為善意並無過失者,得請求登記為所有人。

民法物權編施行法(99.02.03)

第 3 條

民法物權編所規定之登記,另以法律定之。
物權於未能依前項法律登記前,不適用民法物權編關於登記之規定。

第 9 條

依法得請求登記為所有人者,如第三條第一項所定之登記機關尚未設立,
於得請求登記之日,視為所有人。

土地法(100.06.15)

第 36 條

地籍除已依法律整理者外,應依本法之規定整理之。
地籍整理之程序,為地籍測量及土地登記。

第 37 條

土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之
規則,由中央地政機關定之。

第 38 條

辦理土地登記前,應先辦地籍測量,其已依法辦理地籍測量之地方,應即
依本法規定辦理土地總登記。
前項土地總登記,謂於一定期間內就直轄市或縣(市)土地之全部為土地
登記。

第 103 條

租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。

土地登記規則(106.02.14)

第 2 條

土地登記,謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之
登記。

第 53 條

辦理土地登記程序如下:
一、收件。
二、計收規費。
三、審查。
四、公告。
五、登簿。
六、繕發書狀。
七、異動整理。
八、歸檔。
前項第四款公告,僅於土地總登記、土地所有權第一次登記、建物所有權
第一次登記、時效取得登記、書狀補給登記及其他法令規定者適用之。第
七款異動整理,包括統計及異動通知。

第 55 條

登記機關接收申請登記案件後,應即依法審查。辦理審查人員,應於登記
申請書內簽註審查意見及日期,並簽名或蓋章。
申請登記案件,經審查無誤者,應即登載於登記簿。但依法應予公告或停
止登記者,不在此限。

第 57 條

有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登
記之申請:
一、不屬受理登記機關管轄者。
二、依法不應登記者。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
    間有爭執者。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
申請人不服前項之駁回者,得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者,申請人並得訴請司法機關裁判。

耕地三七五減租條例(91.05.15)

第 15 條

耕地出賣或出典時,承租人有優先承受之權,出租人應將賣典條件以書面
通知承租人,承租人在十五日內未以書面表示承受者,視為放棄。
出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時,仍應照前項規定辦理
。
出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者,其契約不得對抗承租人。

第 17 條

耕地租約在租佃期限未屆滿前,非有左列情形之一不得終止:
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄耕作權時。
三、地租積欠達兩年之總額時。
四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
依前項第五款規定,終止租約時,除法律另有規定外,出租人應給予承租
人左列補償:
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一。

第 19 條

耕地租約期滿時,有左列情形之一者,出租人不得收回自耕:
一、出租人不能自任耕作者。
二、出租人所有收益足以維持一家生活者。
三、出租人因收回耕地,致承租人失其家庭生活依據者。
出租人為擴大家庭農場經營規模,得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之
耕地自耕,不受前項第二款規定之限制。
出租人依前項規定收回耕地時,準用第十七條第二項規定補償承租人。
出租人不能維持其一家生活而有第一項第三款情事時,得申請鄉 (鎮、市
、區) 公所耕地租佃委員會予以調處。

第 20 條

耕地租約於租期屆滿時,除出租人依本條例收回自耕外,如承租人願繼續
承租者,應續訂租約。

國家賠償法(69.07.02)

第 8 條

賠償請求權,自請求權人知有損害時起,因二年間不行使而消滅;自損害
發生時起,逾五年者亦同。
第二條第三項、第三條第二項及第四條第二項之求償權,自支付賠償金或
回復原狀之日起,因二年間不行使而消滅。

國家賠償法施行細則(88.09.29)

第 3-1 條

本法第八條第一項所稱知有損害,須知有損害事實及國家賠償責任之原因
事實。

連江縣政府辦理馬祖地區尚未完成登記土地處理要點(101.05.30)

1

一、為受理依內政部一百零一年二月二十日內授中辦地字第一○一六六五
    ○二五九號函送「解決馬祖地區土地相關問題」專案小組第四次會議
    有關「馬祖地區未完成登記之土地,於連江縣地政機關(單位)成立
    前已具備民法第七百六十九條或第七百七十條規定之條件者,依民法
    物權編施行法第九條規定,自時效完成得請求登記之日起視為所有人
    」之決議申請土地總登記之案件,暨簡化行政作業程序,特訂定本處
    理要點。

8

八、申請人申請土地登記案件,應提出下列文件:登記申請書、申請人身
    分證明、登記原因證明文件及土地複丈成果圖(如地籍測量時已提出
    測量申請者得免附),申請人為原權利人之繼承人時,並應提出土地
    登記規則第一百十九條規定之文件。

9

九、登記原因證明文件係指能證明確係於本縣地政機關成立(民國六十二
    年七月三十一日)前已具備民法規定完成時效之證明文件,例如戶籍
    謄本、村長證明(占有當時之村長)、原始契據、權利證書、遺囑等
    得推定占有期間繼續占有之證明文件,所提文件不能證明有所有權利
    者,應另取具占有期間土地四鄰一人以上之保證書,保證人於被保證
    之事實發生時,應具有行為能力,且於占有人開始占有時以迄完成時
    效時,需繼續為該占有地附近土地之使用人、所有人或房屋居住。保
    證人戶籍如有他遷情事,其因他遷造成保證中斷不足之時效,申請人
    應另覓保證人補足之。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 30年渝上字第 311 號 民事判例

裁判日期:民國 30 年 01 月 01 日
要  旨:
土地之租賃契約,以承租人自行建築房屋而使用之為其目的者,非有相當
之期限不能達其目的,故當事人雖未明定租賃之期限,依契約之目的探求
當事人之真意,亦應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限,惟應受民
法第四百四十九條第一項之限制而已。至民法第四百二十二條固規定不動
產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視
為不定期限之租賃,然以字據訂立之土地租賃契約,依字據所載契約之目
的解為定有一年以上之租賃期限,仍無背於該條規定之本旨。

裁判字號:最高法院 107年台上字第 520 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 18 日
要  旨:
因土地登記錯誤、遺漏或虛偽而請求國家賠償時,人民不僅必須知悉其受
有損害,更須知悉其所受損害係肇因於公務員違法行使公權力,方得開始
起算其損害賠償請求權之兩年消滅時效。如未說明人民知悉受有損害及其
所受損害肇因於公務員所為土地登記錯誤遺漏或虛偽之時點,而逕認人民
之損害賠償請求權已罹於時效,有判決不備理由之違法。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 107年台上字第 843 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 12 日
要  旨:
按租地建屋契約,係以承租人使用其房屋為目的,非有相當之期限不能達
其目的,故當事人雖未明定租賃之期限,依契約目的探求當事人之真意,
仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。至於是否不堪使用,原則
上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之;蓋房屋如未經出租人同意而
改造或更新材質結構致變更其使用期限者,若以變更後之狀態為斷,不免
違背該租地建屋契約立約時當事人之真意。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高行政法院 107年判字第 389 號 判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 05 日
要  旨:
按於土地總登記期間,以原為土地所有權人或時效取得土地所有權為由,
請求登記為土地所有權人,是不同的公法上請求權,後者乃是無權利人以
一定狀態占有他人之物,經過法定期間取得所有權,與前者本為所有權人
之情形有別。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高行政法院 107年判字第 436 號 判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 26 日
要  旨:
按耕地租約於租期屆滿時,如承租人願繼續承租,出租人以擴大家庭農場
經營規模為由收回自耕,須出租人具擴大家庭農場經營規模之事實,並以
出租人能自任耕作,收回耕地未致承租人失其家庭生活依據等條件,始得
收回自耕。至於出租人申請收回自耕是否具備擴大家庭農場經營規模之條
件,屬事實問題,應依證據為認定。又所謂「能自任耕作」,不以人力親
自實施耕作為限,為農業科技化及企業化經營之自行耕作或委託代耕者亦
屬之。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw