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相關法條

中華民國憲法(36.01.01)

第 23 條

以上各條列舉之自由權利,除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持
社會秩序,或增進公共利益所必要者外,不得以法律限制之。

民法(104.06.10)

第 71 條

法律行為,違反強制或禁止之規定者,無效。但其規定並不以之為無效者
,不在此限。

第 181 條

不當得利之受領人,除返還其所受之利益外,如本於該利益更有所取得者
,並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者,應償還其價額。

第 250 條

當事人得約定債務人於債務不履行時,應支付違約金。
違約金,除當事人另有訂定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。其約
定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金者
,債權人除得請求履行債務外,違約金視為因不於適當時期或不依適當方
法履行債務所生損害之賠償總額。

第 264 條

因契約互負債務者,於他方當事人未為對待給付前,得拒絕自己之給付。
但自己有先為給付之義務者,不在此限。
他方當事人已為部分之給付時,依其情形,如拒絕自己之給付有違背誠實
及信用方法者,不得拒絕自己之給付。

第 425-1 條

土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與
他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受
讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內
,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形,其租金數額當事人不能協議時,得請求法院定之。

第 450 條

租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。
未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其
習慣。
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第 470 條

借用人應於契約所定期限屆滿時,返還借用物;未定期限者,應於依借貸
之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期,可推定借用人已使用完畢者
,貸與人亦得為返還之請求。
借貸未定期限,亦不能依借貸之目的而定其期限者,貸與人得隨時請求返
還借用物。

第 528 條

稱委任者,謂當事人約定,一方委託他方處理事務,他方允為處理之契約
。

第 541 條

受任人因處理委任事務,所收取之金錢、物品及孳息,應交付於委任人。
受任人以自己之名義,為委任人取得之權利,應移轉於委任人。

第 667 條

稱合夥者,謂二人以上互約出資以經營共同事業之契約。
前項出資,得為金錢或其他財產權,或以勞務、信用或其他利益代之。
金錢以外之出資,應估定價額為其出資額。未經估定者,以他合夥人之平
均出資額視為其出資額。

第 692 條

合夥因左列事項之一而解散:
一、合夥存續期限屆滿者。
二、合夥人全體同意解散者。
三、合夥之目的事業已完成或不能完成者。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 811 條

動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。

第 812 條

動產與他人之動產附合,非毀損不能分離,或分離需費過鉅者,各動產所
有人,按其動產附合時之價值,共有合成物。
前項附合之動產,有可視為主物者,該主物所有人,取得合成物之所有權
。

第 813 條

動產與他人之動產混合,不能識別,或識別需費過鉅者,準用前條之規定
。

第 814 條

加工於他人之動產者,其加工物之所有權,屬於材料所有人。但因加工所
增之價值顯逾材料之價值者,其加工物之所有權屬於加工人。

第 815 條

依前四條之規定,動產之所有權消滅者,該動產上之其他權利,亦同消滅
。

第 816 條

因前五條之規定而受損害者,得依關於不當得利之規定,請求償還價額。

第 820 條

共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
。
前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請
,以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害
者,對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。

第 825 條

各共有人,對於他共有人因分割而得之物,按其應有部分,負與出賣人同
一之擔保責任。

第 838-1 條

土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,因強制執行之拍賣,其土地
與建築物之拍定人各異時,視為已有地上權之設定,其地租、期間及範圍
由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。其僅以土地或
建築物為拍賣時,亦同。
前項地上權,因建築物之滅失而消滅。

土地法(100.06.15)

第 68 條

因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。但該
地政機關證明其原因應歸責於受害人時,不在此限。
前項損害賠償,不得超過受損害時之價值。

第 103 條

租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。

耕地三七五減租條例(91.05.15)

第 6 條

本條例施行後,耕地租約應一律以書面為之;租約之訂立、變更、終止或
換訂,應由出租人會同承租人申請登記。
前項登記辦法,由內政部、直轄市政府擬訂,報請行政院核定之。

第 9 條

承租人於約定主要作物生長季節改種其他作物者,仍應以約定之主要作物
繳租。但經出租人同意,得依當地當時市價折合現金或所種之其他作物繳
付之。

第 16 條

承租人應自任耕作,並不得將耕地全部或一部轉租於他人。
承租人違反前項規定時,原訂租約無效,得由出租人收回自行耕種或另行
出租。
承租人因服兵役致耕作勞力減少而將承租耕地全部或一部託人代耕者,不
視為轉租。

第 20 條

耕地租約於租期屆滿時,除出租人依本條例收回自耕外,如承租人願繼續
承租者,應續訂租約。

銀行法(107.01.31)

第 75 條

商業銀行對自用不動產之投資,除營業用倉庫外,不得超過其於投資該項
不動產時之淨值;投資營業用倉庫,不得超過其投資於該項倉庫時存款總
餘額百分之五。
商業銀行不得投資非自用不動產。但下列情形不在此限:
一、營業所在地不動產主要部分為自用者。
二、為短期內自用需要而預購者。
三、原有不動產就地重建主要部分為自用者。
四、提供經目的事業主管機關核准設立之文化藝術或公益之機構團體使用
    ,並報經主管機關洽相關目的事業主管機關核准者。
商業銀行依前項但書規定投資非自用不動產總金額不得超過銀行淨值之百
分之二十,且與自用不動產投資合計之總金額不得超過銀行於投資該項不
動產時之淨值。
商業銀行與其持有實收資本總額百分之三以上之企業,或與本行負責人、
職員或主要股東,或與第三十三條之一銀行負責人之利害關係人為不動產
交易時,須合於營業常規,並應經董事會三分之二以上董事之出席及出席
董事四分之三以上同意。
第一項所稱自用不動產、第二項所稱非自用不動產、主要部分為自用、短
期、就地重建之範圍,及第二項第四款之核准程序、其他銀行投資、持有
及處分不動產應遵行事項之辦法,由主管機關定之。

第 130 條

有下列情事之一者,處新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰:
一、違反中央銀行依第四十條或依第一百二十三條準用第四十條所為之規
    定而放款者。
二、違反第七十二條或違反第一百二十三條準用第七十二條或違反主管機
    關依第九十九條第三項所為之規定而放款者。
三、違反第七十四條或違反第八十九條第二項、第一百十五條之一或第一
    百二十三條準用第七十四條之規定而為投資者。
四、違反第七十四條之一、第七十五條或違反第八十九條第二項準用第七
    十四條之一或違反第八十九條第二項、第一百十五條之一或第一百二
    十三條準用第七十五條之規定而為投資者。
五、違反第七十六條、或違反第四十七條之二、第八十九條第二項、第一
    百十五條之一或第一百二十三條準用第七十六條之規定者。
六、違反第九十一條或主管機關依第九十一條所為授信、投資、收受存款
    及發行金融債券之範圍、限制及其管理辦法者。
七、違反第一百零九條或違反第一百二十三條準用第一百零九條之規定運
    用資金者。
八、違反第一百十一條或違反第一百二十三條準用第一百十一條之規定者
    。

銀行法(89.11.01)

第 74 條

商業銀行得向主管機關申請投資於金融相關事業。主管機關自申請書件送
達之次日起十五日內,未表示反對者,視為已核准。但於前揭期間內,銀
行不得進行所申請之投資行為。
商業銀行為配合政府經濟發展計畫,經主管機關核准者,得投資於非金融
相關事業。但不得參與該相關事業之經營。主管機關自申請書件送達之次
日起三十日內,未表示反對者,視為已核准。但於前揭期間內,銀行不得
進行所申請之投資行為。
前二項之投資須符合下列規定:
一  投資總額不得超過投資時銀行實收資本總額扣除累積虧損之百分之四
    十,其中投資非金融相關事業之總額不得超過投資時銀行實收資本總
    額扣除累積虧損之百分之十。
二  商業銀行投資金融相關事業,其屬同一業別者,除配合政府政策,經
    主管機關核准者外,以一家為限。
三  商業銀行投資非金融相關事業,對每一事業之投資金額不得超過該被
    投資事業實收資本總額或已發行股份總數之百分之五。
第一項及前項第二款所稱金融相關事業,指銀行、票券、證券、期貨、信
用卡、融資性租賃、保險、信託事業及其他經主管機關認定之金融相關事
業。
為利銀行與被投資事業之合併監督管理,並防止銀行與被投資事業間之利
益衝突,確保銀行之健全經營,銀行以投資為跨業經營方式應遵守之事項
,由主管機關另定之。
被投資事業之經營,有顯著危及銀行健全經營之虞者,主管機關得命銀行
於一定期間內處分所持有該被投資事業之股份。
本條修正前,投資總額及對非金融相關事業之投資金額超過第三項第一款
、第三款所定比率者,在符合所定比率之金額前,其投資總額占銀行實收
資本總額扣除累積虧損之比率及對各該事業投資比率,經主管機關核准者
,得維持原投資金額。二家或二家以上銀行合併前,個別銀行已投資同一
事業部分,於銀行申請合併時,經主管機關核准者,亦得維持原投資金額
。

國家賠償法(69.07.02)

第 8 條

賠償請求權,自請求權人知有損害時起,因二年間不行使而消滅;自損害
發生時起,逾五年者亦同。
第二條第三項、第三條第二項及第四條第二項之求償權,自支付賠償金或
回復原狀之日起,因二年間不行使而消滅。

國家賠償法施行細則(107.08.20)

第 3-1 條

本法第八條第一項所稱知有損害,須知有損害事實及國家賠償責任之原因
事實。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 42年台上字第 1094 號 民事判例

裁判日期:民國 42 年 10 月 16 日
要  旨:
土地法第一百零三條各款並未設有出租人因收回自用,亦得收回出租建築
房屋之基地之規定,其第一款所謂契約限屆滿時,係指契約定有租用期限
者而言,故惟於契約定有期限者始適用之,復經司法院院解字第四零七五
號解釋在案,則上訴人所稱因收回自用,曾以認證書限被上訴人於三個月
內拆屋交地云云,縱屬非虛,亦為上開條款所不許。

裁判字號:最高法院 106年台上字第 2048 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 20 日
要  旨:
當事人因契約而互負之債務,其兩對立之債務,在實質上有履行之牽連關
係,得類推適用關於同時履行抗辯之規定。若兩對立之債務,其給付顯不
相當,且其給付為可分,則其同時履行抗辯之範圍應受相當之限制。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 106年台上字第 2155 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 04 日
要  旨:
按銀行法第 75 條修正目的乃立法者係圖藉此管制措施以達商業銀行經營
健全及金融業與不動產業平衡發展之目的,尚非銀行就非自用不動產投資
行為之本身有法所不許之性質。且違反本條規定者,僅生主管機關得依同
法第 130  條第 4  款規定處以罰鍰之問題,該投資非自用不動產之行為
,並非無效。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 107年台上字第 438 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 04 日
要  旨:
公務機關將其管理之房屋分配予所屬人員使用,與所屬人員成立使用借貸
關係,嗣後房屋改由第三人管理,該第三人係繼受原公務機關而為房屋之
管理人,此單純管理人之變異,不應影響房屋借用人之權益。若已簽訂備
忘錄,在拆遷補償未完成前仍維持現狀,不實施強制拆遷,且房屋借用人
屬土地區內之合法眷戶或經同意續住宿舍者,於不實施拆遷之期限內續住
房地仍屬有法律上之原因,不得遽謂其退休後續住,即屬無權占有。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 107年台上字第 648 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 12 日
要  旨:
耕地承租人於承租之土地上設置墳墓,不論其面積多寡,既非供農耕使用
,即有不自任耕作之情形。此外,承租人就承租之耕地有不自任耕作之情
形,原訂租約當然自斯時起失其效力,縱承租人之行為事後經出租人同意
,或雙方續訂租約,亦不能回復原租約之效力。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 107年台上字第 879 號 民事判決

裁判日期:民國 107 年 07 月 26 日
要  旨:
按分管契約,係共有人就共有物之使用、收益或管理方法所訂定之契約,
共有人請求分割共有物,應解為有終止分管契約之意思。是經法院判決分
割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止
之效力。僅分割方法採行變價分割時,因於該判決確定時,不當然發生共
有物變賣之效果,共有物之所有權主體尚未發生變動,共有人間之共有關
係應延至變賣完成時消滅而已。而分管契約既經判決分割共有物確定而消
滅,共有物之用益及管理回復原來之關係,除非經共有人協議或依民法第
820 條第 1  項規定為決定,共有人不得任意占有使用共有物之特定部分
。
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw