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相關法條

中華民國憲法(36.01.01)

第 15 條

人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。

民法(104.06.10)

第 298 條

讓與人已將債權之讓與通知債務人者,縱未為讓與或讓與無效,債務人仍
得以其對抗受讓人之事由,對抗讓與人。
前項通知,非經受讓人之同意,不得撤銷。

第 301 條

第三人與債務人訂立契約承擔其債務者,非經債權人承認,對於債權人不
生效力。

第 759 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已
取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

第 824-1 條

共有人自共有物分割之效力發生時起,取得分得部分之所有權。
應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割而受影響。但有下
列情形之一者,其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分:
一、權利人同意分割。
二、權利人已參加共有物分割訴訟。
三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
前項但書情形,於以價金分配或以金錢補償者,準用第八百八十一條第一
項、第二項或第八百九十九條第一項規定。
前條第三項之情形,如為不動產分割者,應受補償之共有人,就其補償金
額,對於補償義務人所分得之不動產,有抵押權。
前項抵押權應於辦理共有物分割登記時,一併登記,其次序優先於第二項
但書之抵押權。

第 860 條

稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔
保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。

強制執行法(103.06.04)

第 29 條

債權人因強制執行而支出之費用,得求償於債務人者,得準用民事訴訟法
第九十一條之規定,向執行法院聲請確定其數額。
前項費用及其他為債權人共同利益而支出之費用,得求償於債務人者,得
就強制執行之財產先受清償。

第 97 條

拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院應發給權利移轉證書及其他
書據。

第 98 條

拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得
該不動產所有權,債權人承受債務人之不動產者亦同。
前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。
但發生於設定抵押權之後,並對抵押權有影響,經執行法院除去後拍賣者
,不在此限。
存於不動產上之抵押權及其他優先受償權,因拍賣而消滅。但抵押權所擔
保之債權未定清償期或其清償期尚未屆至,而拍定人或承受抵押物之債權
人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務,經抵押權人同意者
,不在此限。

農村社區土地重劃條例(91.12.11)

第 28 條

重劃分配之土地,自分配確定之日起,在土地所有權人依第十六條第一項
規定應繳納之差額地價未繳清前,不得移轉或設定負擔。

平均地權條例(100.12.30)

第 60-1 條

重劃區內之土地扣除前條規定折價抵付共同負擔之土地後,其餘土地仍依
各宗土地地價數額比例分配與原土地所有權人。但應分配土地之一部或全
部因未達最小分配面積標準,不能分配土地者,得以現金補償之。
依前項規定分配結果,實際分配之土地面積多於應分配之面積者,應繳納
差額地價;實際分配面積少於應分配之面積者,應發給差額地價。
第二項應繳納之差額地價經限期繳納逾期未繳納者,得移送法院強制執行
。
未繳納差額地價之土地,不得移轉。但因繼承而移轉者,不在此限。

農地重劃條例(100.06.15)

第 36 條

重劃分配之土地,在農地重劃工程費用或差額地價未繳清前不得移轉。但
承受人承諾繳納者,不在此限。

工程受益費徵收條例(89.11.08)

第 6 條

就土地及其改良物徵收受益費之工程,主辦工程機關應於開工前三十日內
,將工程名稱、施工範圍、經費預算、工程受益費徵收標準及數額暨受益
範圍內之土地地段、地號繪圖公告三十日,並於公告後三個月內,將受益
土地之面積、負擔之單價暨該筆土地負擔工程受益費數額,連同該項工程
受益費簡要說明,依第八條第二項規定以書面通知各受益人。就車輛、船
舶徵收受益費之工程,應於開徵前三十日將工程名稱、施工範圍、經費預
算、工程受益費徵收標準及數額公告之。
就土地及其改良物徵收之工程受益費,於各該工程開工之日起,至完工後
一年內開徵。
第一項受益範圍內之土地及其改良物公告後之移轉,除因繼承者外,應由
買受人出具承諾書,願依照規定繳納未到期之工程受益費,或先將工程受
益費全部繳清,始得辦理移轉登記;經查封拍賣者亦同。

稅捐稽徵法(102.05.29)

第 6 條

稅捐之徵收,優先於普通債權。
土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、行政執行處執行拍賣或變賣
貨物應課徵之營業稅,優先於一切債權及抵押權。
經法院、行政執行處執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物,執行
法院或行政執行處應於拍定或承受五日內,將拍定或承受價額通知當地主
管稅捐稽徵機關,依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅,並由
執行法院或行政執行處代為扣繳。

土地稅法(104.07.01)

第 1 條

土地稅分為地價稅、田賦及土地增值稅。

第 30 條

土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準,依左列規定:
一、申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以訂約日當期之公告土地
    現值為準。
二、申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者,以受理申報機關收件日當
    期之公告土地現值為準。
三、遺贈之土地,以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準。
四、依法院判決移轉登記者,以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值
    為準。
五、經法院拍賣之土地,以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額
    低於公告土地現值者,以拍定價額為準;拍定價額如已先將設定抵押
    金額及其他債務予以扣除者,應以併同計算之金額為準。
六、經政府核定照價收買或協議購買之土地,以政府收買日或購買日當期
    之公告土地現值為準。但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之
    公告土地現值者,以政府給付之地價為準。
前項第一款至第四款申報人申報之移轉現值,經審核低於公告土地現值者
,得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地
增值稅。前項第一款至第三款之申報移轉現值,經審核超過公告土地現值
者,應以其自行申報之移轉現值為準,徵收土地增值稅。
八十六年一月十七日本條修正公布生效日後經法院判決移轉、法院拍賣、
政府核定照價收買或協議購買之案件,於本條修正公布生效日尚未核課或
尚未核課確定者,其申報移轉現值之審核標準適用第一項第四款至第六款
及第二項規定。

第 51 條

欠繳土地稅之土地,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權。
經法院拍賣之土地,依第三十條第一項第五款但書規定審定之移轉現值核
定其土地增值稅者,如拍定價額不足扣繳土地增值稅時,拍賣法院應俟拍
定人代為繳清差額後,再行發給權利移轉證書。
第一項所欠稅款,土地承受人得申請代繳或在買價、典價內照數扣留完納
;其屬代繳者,得向納稅義務人求償。

海商法(98.07.08)

第 24 條

下列各款為海事優先權擔保之債權,有優先受償之權:
一、船長、海員及其他在船上服務之人員,本於僱傭契約所生之債權。
二、因船舶操作直接所致人身傷亡,對船舶所有人之賠償請求。
三、救助之報酬、清除沉船費用及船舶共同海損分擔額之賠償請求。
四、因船舶操作直接所致陸上或水上財物毀損滅失,對船舶所有人基於侵
    權行為之賠償請求。
五、港埠費、運河費、其他水道費及引水費。
前項海事優先權之位次,在船舶抵押權之前。

相關司法解釋

解釋字號:院字第 2599 號

解釋日期:民國 32 年 11 月 04 日
解 釋 文:
第三人與徵稅機關約定納稅義務人不依限繳納稅款時。由該第三人繳納者
。屆時該第三人固有按照稅款數額支付金錢之義務。惟此係依契約所負之
私法上給付義務。非公法上之納稅義務。所得稅法第二十條所稱之納稅義
務人。不包含此項第三人在內。此項第三人不履行其給付義務時。自無同
條之適用。如無確定之給付判決。或其他之執行名義。不得對之為強制執
行。至於營業稅等無論對於納稅義務人。是否得請法院追繳欠稅。對於此
項第三人非別有執行名義。亦不得對之為強制執行。

解釋字號:院解字第 2980 號

解釋日期:民國 34 年 09 月 25 日
解 釋 文:
行政法規雖規定納稅義務人應覓取保證人負擔保稅款之責任。而此項保證
人之擔保稅款。仍係依契約負擔私法上之給付義務。(參照院字第二五九
九號解釋。)確認此種義務不存在之訴。不得謂非屬於普通法院權限之訴
訟事件。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 96年台抗字第 633 號 民事裁定

裁判日期:民國 96 年 09 月 14 日
要  旨:
土地重劃後,土地所有權人所受之損益,應互相補償,其供道路或其他公
共使用所用土地之地價,應由政府補償之。土地法第一百三十九條定有明
文。又重劃區內之土地扣除依平均地權條例第六十條規定折價抵付共同負
擔之土地後,其餘土地仍依各宗土地地價數額比例分配與原土地所有權人
。但應分配土地之一部或全部因未達最小分配面積標準,不能分配土地者
,得以現金補償之。如分配結果,實際分配之土地面積多於應分配之面積
者,應繳納差額地價。實際分配面積少於應分配之面積者,應發給差額地
價。該應繳納之差額地價經限期繳納逾期未繳納者,得移送法院強制執行
。未繳納差額地價之土地,不得移轉。但因繼承而移轉者,不在此限。平
均地權條例第六十條之一第一項至第四項亦著有規定。準此,經實施重劃
程序之土地,地權已重新調整,如調整結果,原土地所有權人獲分配之土
地面積多於原土地面積者,應繳納差額地價,反之則應以現金補償之。其
應繳納差額地價而逾限未繳納者,政府即得逕行移送法院強制執行,且於
繳清前不得移轉其受分配之土地。是執行法院於強制執行拍賣該重劃後之
土地時,宜先徵詢執行債權人是否願先代為繳納該未繳清之差額地價,如
願代繳,則於代繳後,方實施拍賣,並以其代繳之差額地價視為強制執行
法第二十九條第一項所定因強制執行而支出之費用,於拍賣價金中優先受
償。如債權人不願代繳者,則宜於拍賣公告中設以承買人應負擔該未繳納
之差額地價,作為拍賣之條件。執行法院若未命債權人代為繳納該差額地
價,亦未於拍賣公告中附加承買人應負擔該差額地價之條件,而予拍定或
准債權人承受時,該拍定或承受之價金內即含有土地所有人因重劃後增配
土地面積之價值,此非該土地重劃前土地所有人原有土地之價值,自應於
實施分配時,准予優先受償,始符公允,否則豈非將原不屬於債務人之財
產清償債權人,而減少債務人之債務,此將使債務人無端受益,重劃後之
土地之拍定人或承受人及政府之公庫均受損,自非事理之平。

相關行政函釋

發文字號:內政部 (79)台內地字第 779588 號

發文日期:民國 79 年 02 月 24 日
要  旨:
欠繳市地重劃差額地價之土地,買受人持憑法院核發之不動產權利移轉證
書申辦所有權移轉登記,不受平均地權條例第六十條之一第四項「不得移
轉」之限制

發文字號:法務部 法律字第 1000005667 號

發文日期:民國 100 年 05 月 17 日
要  旨:
參照土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法第 7  條規定
,如土地徵收補償費已核發並存入保管專戶,視同補償完竣。嗣後應受補
償人得請求領取之權利應為公法上金錢債權,性質似不具一身專屬性,除
法律上另有規定外,得為讓與
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