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相關法條

土地法(95.06.14)

第 34-1 條

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何
共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結
果辦理之。

第 69 條

登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發見登記錯誤或遺漏時,非以書
面聲請該管上級機關查明核准後,不得更正。但登記錯誤或遺漏,純屬登
記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,由登記機關逕
行更正之。

第 104 條

基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得
對抗優先購買權人。

第 136 條

土地重劃後,應依各宗土地原來之面積或地價仍分配於原所有權人。但限
於實際情形不能依原來之面積或地價妥為分配者,得變通補償。

農地重劃條例(100.06.15)

第 4 條

農地重劃,除區域性排水工程由政府興辦並負擔費用外,其餘農路、水路
及有關工程由政府或農田水利會興辦,所需工程費用由政府與土地所有權
人分擔,其分擔之比例由行政院定之。
前項土地所有權人應分擔之工程費用,得由土地所有權人提供重劃區內部
分土地折價抵付之。

第 21 條

直轄市或縣(市)主管機關應於辦理重劃時重新查定重劃區內之單位區段
地價,作為土地分配及差額、補償之依據。
重劃土地之分配,按各宗土地原來面積,扣除應負擔之農路、水路用地及
抵付工程費用之土地,按重新查定之單位區段地價,折算成應分配之總地
價,再按新分配區單位區段地價折算面積,分配予原所有權人。但限於實
際情形,應分配土地之一部或全部未達最小坵塊面積不能妥為分配者,得
以現金補償之。

地籍測量實施規則(106.01.09)

第 243 條

分割土地面積之計算,依下列規定辦理:
一、一宗土地分割為數宗土地,該分割後數宗土地面積之總和,須與原土
    地面積相符。如有差數,經將圖紙伸縮成數除去後,其增減在下列公
    式計算值以下者,應按各地號土地面積比例配賦;在下列公式計算值
    以上者,應就原測量及計算作必要之檢核,經檢核無誤後依第二百三
    十二條規定辦理。
 (一)  1/500 比例尺地籍圖: (0.10+0.02(4√F)) √F ( F為一筆土
       地面積,以平方公尺為單位)
 (二)  1/600 及 1/1,000 比例尺地籍圖: (0.10+0.04(4√F)) √F
 (三)  1/1,200 比例尺地籍圖: (0.25+0.07(4√F)) √F
 (四)  1/3,000 比例尺地籍圖: (0.50+0.14(4√F)) √F
二、前款按各地號土地面積比例配賦之,公式如下:
                        原面積
    每號地新計算面積×─────=每號地配賦後面積
                      新面積總和

土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法(92.08.26)

第 1 條

本辦法依農村社區土地重劃條例 (以下簡稱本條例) 第九條第一項規定訂
定之。

第 13 條

會員大會及理事會召開時,應函請直轄市或縣 (市) 主管機關派員列席,
會議紀錄並應送請備查。

第 14 條

重劃會違反法令、擅自變更經直轄市或縣 (市) 主管機關核定之重劃計畫
書、圖,或廢弛重劃業務者,直轄市或縣 (市) 主管機關應予警告或撤銷
其決議。情節重大者,得命其重新改選理事、監事或理事長,必要時,得
解散之。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 17年上字第 1014 號 民事判例

裁判日期:民國 17 年 00 月 00 日
要  旨:
共有人中一人或數人未經全體共有人同意,專擅處分共有物者,其處分行
為固不生移轉物權之效力。惟法律行為之同意不必限於行為時為之,若於
事前預示,或事後追認者,不得謂為無效。

裁判字號:最高法院 108年台上字第 2004 號 民事判決

裁判日期:民國 109 年 04 月 30 日
要  旨:
指示給付關係,必需有指示人、被指示人,及受給付之領取人,且被指示
人係為履行其與指示人間之約定(資金關係或補償關係),始依指示人之
指示向領取人給付者,始能成立。故需就指示人及被指示人間是否存在資
金關係或補償關係,作為認定究否有指示給付關係成立之可能。倘給與者
所以向領取人為給付,非為履行與他人之約定(資金關係或資金關係),
而係為履行自己與領取人間約定之目的,縱其給付自始欠缺目的、目的消
滅或目的不達,亦屬一般給付不當得利,要無成立指示給付關係之餘地。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 108年台上字第 2636 號 民事判決

裁判日期:民國 109 年 08 月 04 日
要  旨:
按土地法第 104  條第 1  項規定租用基地建築房屋之承租人,於出租人
之基地出賣時,有依同樣條件優先購買之權,此雖屬成立買賣契約之形成
權,承租人一經行使,即與出賣人間成立買賣契約,但立法意旨既在使基
地與基地上之房屋合歸一人所有,以盡經濟上之效用,並杜紛爭,則該買
賣契約效力之存續,自以承租人於基地所有權移轉登記完成前,仍具優先
購買資格為要件。倘承租人取得基地所有權移轉登記前喪失房屋所有權或
基地承租權,而無優先購買之資格時,前開立法目的既無由達成,則除承
租人對基地之租賃關係及買賣契約已併由取得房屋所有權之第三人承受,
買賣契約之存續仍合於立法目的等情形外,應解為買賣契約隨同其喪失優
先購買資格而失效。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫) 

裁判字號:最高法院 109年台上字第 96 號 民事判決

裁判日期:民國 109 年 09 月 09 日
要  旨:
部分共有人依土地法第 34 條之 1  第 1  項規定,將共有土地之全部出
賣於人,對同意出賣之共有人而言,為出賣其自有之應有部分,並有權一
併出賣未同意出賣之共有人之應有部分,此種處分權乃基於法律規定而發
生,且非代理出售,自不生未同意出賣之共有人得為事後承認之問題。此
依同條第 5  項規定,於公同共有土地之處分,應為相同之解釋。又土地
買賣契約簽訂時,出賣人中具派下資格之潛在派下權未達半數,不符同條
第 1  項所規定之法定同意持分之比例,亦無權將未同意出賣之其他派下
員應有部分一併處分。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高行政法院 109年判字第 22 號 判決

裁判日期:民國 109 年 01 月 20 日
要  旨:
按土地登記機關就足使登記名義人之權利消滅之登記,倘未於土地登記簿
為權利消滅之記載者,不得僅以截止記載之登記,使原土地登記簿所載之
土地權利消滅。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高行政法院 109年判字第 487 號 判決

裁判日期:民國 109 年 09 月 24 日
要  旨:
市政府擬定之地籍圖實施計畫已經主管機關本於職權、未逾母法限度,以
職權命令中之函釋形式予以核准,故市政府依據地籍圖實施計畫辦理土地
地籍圖重測時,發現土地因重劃作業而圖簿不符,致實際面積較登記面積
增加,應辦理差額地價相互找補時,市政府得行使差額地價請求權;又差
額地價應以因該面積增加而得行使請求之時點計算其數額,而非以土地重
劃之時點計算。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:高雄高等行政法院 108年訴字第 108 號 判決

裁判日期:民國 108 年 07 月 17 日
要  旨:
農地重劃是改善農場結構、促進農地合理利用,有效提高單位面積產量之
一種綜合性土地改良措施,其方式是將原來畸零狹小不適合農事工作之農
地,經由交換分合,區劃整理成一定標準之坵塊,藉以減少田埂,增加農
地面積,並消除耕地之交錯、分散及形狀之不整等,我國於 69 年 12 月
19  日、71  年 3  月 12 日先後制定並公布施行農地重劃條例及其施行
細則為農地重劃之規範。惟依上開說明可知,於農地重劃條例及其施行細
則制定施行前,我國早已存在農地重劃相關法規,諸如前述之土地法、行
政院 35 年 10 月 31 日公布之土地重劃辦法及臺灣省地政局 51 年 11
月 2  日(51)112 地戊字第 2429 號函所附「辦理農地重劃工作程序表
及進度表」等即屬之,此等規範就農地重劃相關之實體規定與作業程序,
與其後制定之農地重劃條例及其施行細則之法規內容有諸多相同或類似之
處,其中就有關差額地價繳領,依據前開土地重劃辦法第 13 條規定及「
辦理農地重劃工作程序表及進度表」內容所示:農地重劃土地分配前應先
辦理農水路中心樁測量並計算坵塊面積後繪製土地分配圖,並於審定分配
結果後實施工程放樣施工及定界整地,並辦理分坵測量及樹立標樁作業,
倘經測量後實際分配面積大於應分配面積,則需繳納差額地價,如分配面
積小於應分配之面積,則可領取差額地價補償費用等情,足證當時即存在
差額地價繳領之實體規定,且於農地重劃條例及其施行細則施行後迄未變
更而屬同一,是原告所有之系爭土地縱係在農地重劃條例及其施行細則施
行前辦理之農地重劃地區,仍應適用上開同一之實體規定,據以辦理差額
地價繳領;惟因當時未能辦理,則關於該等差額地價繳領之金額、繳納與
補償標準等係屬程序事項,依程序從新原則,自得援引農地重劃條例及其
施行細則施行後之相關規定。
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