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相關法條

民法(110.01.20)

第 873 條

抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法院,拍賣抵押物
,就其賣得價金而受清償。

第 873-1 條

約定於債權已屆清償期而未為清償時,抵押物之所有權移屬於抵押權人者
,非經登記,不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時,抵押物價值超過擔保債權
部分,應返還抵押人;不足清償擔保債權者,仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前,得清償抵押權擔保之債權,以
消滅該抵押權。

第 878 條

抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所
有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益
者,不在此限。

土地登記規則(110.07.13)

第 117 條

承攬人依民法第五百十三條規定申請為抵押權登記或預為抵押權登記,除
應提出第三十四條及第四十條規定之文件外,並應提出建築執照或其他建
築許可文件,會同定作人申請之。但承攬契約經公證者,承攬人得單獨申
請登記,登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知定作人。
承攬人就尚未完成之建物,申請預為抵押權登記時,登記機關應即暫編建
號,編造建物登記簿,於標示部其他登記事項欄辦理登記。

第 117-1 條

申請抵押權設定登記時,契約書訂有於債權已屆清償期而未為清償時,抵
押物之所有權移屬於抵押權人之約定者,登記機關應於登記簿記明之;於
設定登記後,另為約定或變更約定申請權利內容變更登記者,亦同。
抵押權人依前項約定申請抵押物所有權移轉登記時,應提出第三十四條及
第四十條規定之文件,並提出擔保債權已屆清償期之證明,會同抵押人申
請之。
前項申請登記,申請人應於登記申請書適當欄記明確依民法第八百七十三
條之一第二項規定辦理,並簽名。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 40年台上字第 223 號 民事判例

裁判日期:民國 40 年 02 月 21 日
要  旨:
借款契約,訂有屆期不償,可將抵押物自行覓主變賣抵償之特約,實不啻
將抵押物之所有權移屬於抵押權人,按諸民法第八百七十三條第二項之規
定,其約定為無效。

裁判字號:最高法院 87年台上字第 2430 號 民事裁定

裁判日期:民國 87 年 10 月 22 日
要  旨:
民法第八百七十三條第二項規定之立法意旨,係為保護債務人不至因一時
急迫受重大之損害,故債務人以不動產為擔保向債權人借款,約定如屆期
未為清償,該不動產之所有權即移屬於債權人,縱未為抵押權設定之登記
,為貫徹保護債務人起見,其約定仍難認為有效。

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