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論著名稱: 合建及委建下不動產所有權歸屬與法定抵押權
編著譯者: 王泰升
出版日期: 1987.04.15
刊登出處: 台灣/律師通訊第 91 期 /16-21 頁
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授 權 者: 台北律師公會
關 鍵 詞: 合建契約營造業者房屋預售契約基地所有權承攬抵押權
中文摘要: 所謂「合建契約」係指營造業者與地主訂立契約,由營造業者負責在土地上建屋若干棟,雙方按照約定比例分配各自取得分受房屋連同基地之單獨所有權;而營造業者復就受分配部分,與需屋者訂立「委建契約」或謂「房屋預售契約」,約定由需屋者分期繳付款項,營造業者於建妥後使需屋者取得房屋連同基地之所有權。此一現象已屬屢見不鮮,且往往關於建屋之實際工程,營造業者交由承包商承攬之。於是當房屋建妥後,若營造業者因週轉失靈,致對承包商所欠工程債務無法清償時,承包商可否以該工程債權對地主、需屋者所有之房屋與基地,主張民法第五百十三條之法定抵押權?本問題乃涉及:該房屋與基地所有權是否曾經屬於營造業者,而使承包商基於承攬債權已對之成立法定抵押權。本文作者試就此詳述之。
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