| 關 鍵 詞： |
建築物區分所有；共有部分；所有權；應有部分；專有部分；專有使用權 |
| 中文摘要： |
區分所有之共有部分可分為當然共有部分及約定共有部分，當然共有部分又稱法定共有部分，乃在構造上僅供區分所有人共同使用，各區分所有人不得以合意變更為專有之部分。約定共有部分亦稱規約共有部分，係本可為專有部分之標的，但依全體區分所有人之合意，變更為各區分所有人之共有部分。在審判實務上，關於區分所有之專有部分及共有部分之糾紛甚多，限於法律規定極其簡略，審判上僅能由區分所有及共有之法理，探求其解決之方法，加以行政法規規定並未盡完善，致裁判上見解亦未盡一致。
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| 目 次： |
一、地下室及地下停車場
（l）所有權之歸屬
（2）應否以登記為必要
（3）專有部分與共有部分之關係
（4）地下室或地下室停車位所有人應否須有基地之應有部分
二、屋頂平台
（1）所有權之歸屬
（2）使用收益
（3）專有使用權
（4）屋頂平台之保存
三、法定空地
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