| 關 鍵 詞： |
承受主義；塗銷主義；賸餘主義；買賣方法；物上負擔；不動產所有權 |
| 中文摘要： |
不動產所有人與買受人，若以通常之買賣方法，使買受人取得不動產所有權之情形。由於當事人之法律行為係私法行為，其買賣之法律效果係依照民法之規定。不動產上原已負有擔保物權及用益物權之負擔者，依繼受取得之原理，買受人衹能取得負有物上負擔之不動產所有權。擔保物權人及用益物權人，並不因所有權之移轉而有絲毫之影響。
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| 目 次： |
一、前言
二、處理不動產上各種負擔之原理
（一）承受主義
（二）塗銷主義
（三）賸餘主義
三、各國之立法例及其規定
（一）德國
（二）奧國
（三）瑞士
（四）法國
（五）日本
四、我國司法機關之解釋例及其檢討
（一）我國司法院及最高法院之解釋及判例之現狀
（二）司法行政部及各年齡度法座談會意見
（三）不動產上之各種負擔因拍賣而引發之法律問題及其討論
五、結語
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