| 關 鍵 詞： |
建築契約；買賣；不動產；合建契約；委建契約；消費者 |
| 中文摘要： |
針對工程合約實務問題，作者在本文中提及，一般所稱建築契約、買賣不動產契約，包括合建契約、委建契約等，是否亦屬於工程合約之一種？按「建築契的」、「不動產買賣契的」本身並無明確之定義。以合建契約為例，通常係由地主提供土地，建設公司提供技術，互相合作完成房地之興建，其性質和大型工程之工程營繕合約確有諸多相近之處，因此並非不可將其亦列入工程合約之一環。「不動產買賣契約」原則的上亦復如是。但於此有一有別於工程合約者，在工程合約中，業主往往係佔有談判之優勢，亦即在一般之工程市場上，常常是「賣方市場」；而一般之不動產買賣契約主體，則是消費者與建商，二者之經濟地位顯然係以消費者居於劣勢，因而須賴法律保護。
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| 目 次： |
一、工程合約之定義
二、工程何約在我國法律上之定性
（一）非典型契約
（二）雙務契約
（三）有償契約
（四）諾成契約
（五）不要式契約？
（六）要因契約
三、工程契約之種類
（一）工程設計服務契約
（二）營繕工程契約
（三）分包契約、轉包契約
（四）監工契約
（五）其他（地質探勘、設備租借、工程保險等）
四、工程契約之特性
（一）工程契約具相當之專業性
（二）工程契約具多樣性
（三）金額龐大
（四）政府相關法規甚多
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