| 關 鍵 詞： |
不動產質；抵押權利；法律性質；典權；質權制度；標的物 |
| 中文摘要： |
我國今日社會已漸漸脫離農業社會而進入工商業社會，昔日運用典權以滿足農業目的之現像，於今日社會應不多見，所以農地之出典情形勢必由抵押權所完全取代。至於都市土地及建築物，由於工商業發達人口集中，土地及建築物所有權關係與利用關係係兩者必然脫節，願意支付鉅額押租金，俾以換取利用他人所有之建地及建築物者，勢必一再增加。
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| 目 次： |
一、前言
二、法國民法之不動產質權制度
（一）法國民法之質權制度概觀
（二）不動產質之概念及法律性質
（三）不動產質之規定內容
三、日本民法之不動產質權制度
（一）不動產質之規定內容
（二）日本不動產質之特色
四、法國不動產質與日本不動產質之差異
五、不動產質與抵押權制度之消長趨勢
六、典權與不動產質權制度之比較觀察
（一）典權之特色與不動產質之差異
（二）典權制度沒落之原因
（三）典權之法律性質及其檢討
七、典權與抵押權間引發之法律問題
八、結論挽挽救典權制度之必要及其對策
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