| 關 鍵 詞： |
買賣；租賃；移轉；占有；濫用；投標 |
| 中文摘要： |
依民法第四百二十五條之規定，承租人受保護之要件為（１）租賃契約成立（２）租賃物業經交付。因之如果僅簽約而未付租賃物。承租人仍不保護。反之如果雙方談好條件，租賃物已經交付，雖然租金或押金仍未給付，承租人仍受保護。又租賃物之交付一般認為不以承租人實際已占有租賃物為限，如果承租人已取得房門鑰匙應認為已經交付。然而筆者認為租賃契約之成立不以登記為要件，無公示之效果，因之民法規定以「交付」為保護承租人之要件，此處交付應指實際移轉占有而言，如果認為房門鑰匙之交什構成房屋之交付，對於房屋之買受人及業主之債權人可能發生重大損害。
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| 目 次： |
一、前言
二、承租人受保護之要件
三、買賣不破租賃易產生之弊端
四、債權人權利之保護
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