| 關 鍵 詞： |
費用性抵押權；重大修繕；承攪報酬債權；物權優先效力原則 |
| 中文摘要： |
依物權優先效力原則，先成立之抵押權優先於後成立之抵押權享受其效力，惟此項原則，不無例外，費用性抵押權若具備一定要件，優先於成立在先之抵押權。八十九年五月五日修正施行之民法債編，於第五一三條第四項規定：「第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」即為例外之適例。惟依民法第五一三條規定之費用性抵押權應具備下列要件，始生優先效力。
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| 目 次： |
壹、問題所在
貳、費用性抵押權優先效力之要件
一、須承攬之工作為建築物或其他土地上工作物之重大修繕
二、須有承攪報酬債權存在
三、須以工作所附之定作人之不動產因修繕所增之價值為標的
四、須為抵押權之登記
參、案例解析
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