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論著名稱： 離開土地的房屋（上）－最高法院九十一年度台上字第三六號民事判決評釋
編著譯者： 陳榮傳
出版日期： 2003.10
刊登出處： 台灣／台灣本土法學雜誌／第 51 期 ／31-42 頁
頁　　數： 14 點閱次數： 1373
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授 權 者： 陳榮傳
關 鍵 詞： 房屋所有權之獨立性；區分所有權；綜合所有權；法定地上權；越界建築；互有；時間因素
中文摘要： 最高法院在九一年度台上字第三六號民事判決中，對於房屋及土地的關係提出若干具體見解，本文分別從房屋所有權的獨立性、區分所有建集物的所有權、新、舊法的比較及時間因素、新法對舊屋的適用問題等方向，予以評析。本文認為房屋所有權獨立性的原則在我國法上並非絶對，立法者並曾以調整土地所有權及房屋座落權源的方式，予以修正，惟在立法論上仍有予以簡化的必要；公寓大廈管理條例與民法第七九九條的規定，在某些部分形成相衡突的現象，在立法論上有再商榷重估的必要，而最高法院將專有部分、共同部分之應有部分及土地之應有部分的「一體性」原則稱為「互有」，也有值得檢討之處；民法笫七九九條與本條例第四條第二項規定的「綜合所有權」相去甚遠，不宜認為本條例制訂前已有類似的法理，最高法院本件民事判決之見解，與當時法律之規定未盡一致，也與有關區分所有建集物的登記規則的規定不符；從傳統的區分所有權過渡到「綜合所有權」，最重要的條件是作為「綜合所有權」成分的各權利應屬於同一人所有，而在本條例施行以前，並非舊有的區分所有建築物都具備這種條件，所以仍應依解決「時間因素」問題的「時際法律衝突」的規則，妥善決定新、舊物權法的適用問題。
目　　次： 壹、緖言
貳、房屋所有權的獨立性
一、房屋所有權的法律性質
二、房屋所有權獨立性的修正
（一）土地所有權取向的調整－越界建築
（二）房屋座落權源取向的調整
參、區分所有建築物的所有權
一、由民法到公寓大廈管理條例
二、由建築物到公寓大廈的區分所有
（一）區分所有建築物的各部分
（二）共同部分及共有部分的異同
三、區分所有權客體的一體性
（一）「綜合所有權」的概念
（二）「互有」概念的檢討
肆、新、舊法的比較及時間因素
一、新、舊法規定的基本差異
二、適用本條例的時間因素
（一）以區分所有建物所有權的第一次登記時為準
（二）以取得建造執照時為準
（三）以申辦移轉登記時為準
伍、新法對舊屋的適用問題
一、區分所有權的發生及調整
二、區分所有權的類型或內容的變更
三、應有部分的移轉或調整
四、區分所有權的抵押
五、本件判決的法律考量
陸、結論
附錄：最高法院九一年度台上字第三六號民事判決
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