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房屋所有權之獨立性；區分所有權；综合所有權；法定地上權；越界建築；互有；時間因素 |
| 中文摘要： |
最高法院在九一年度台上字第三六號民事判決中，對於房屋及土地的關係提出若干具體見解，本文分别從房屋所有權的獨立性、區分所有建築物的所有權、新、舊法的比較及時間因素、新法對舊屋的適用問題等者向，予以評析。本文認為房屋所有權獨立性的原則在我國法上並非絶對，立法者並曾以調整土地所有權及房屋座落權源的方式，子以修正，惟在立法論上仍有予以簡化的必要；公寓大廈管理條例與民法第七九九條的規定，在某些部分形成相衝突的現象，在立法論上有再商榷重估的必要，而最高法院將專有部分、共同部分之應有部分及土地之處有部分的「一體性」原則稱為「互有」，也有值得檢討之處；民法笫七九九條與本條例第四條第二項規定的「綜合所有權」相去甚遠，不宜認為本條例制走前已有類似的法理，最高法院本件民事判決之見解，與當時法律之規定未盡一致，也與有關區分所有建築物的登記規則的規定不符；從傳統的區分所有權過渡到「綜合所有權」，最重要的條件是作為「綜合所有權」成分的各權利處屬於同一人所有，而在本條例施行以前，並非舊有的區分所有建築物都具備這種條件，所以仍應依解決「時間因素」問題的「時際法律衝突」的規則，妥善決定新、舊物權法的適用問題。
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| 目 次： |
壹、緒言
貳、房屋所有權的獨立性
一、房屋所有權的法律性質
二、房屋所有權獨立性的修正
（一）土地所有權取向的調整－越界建築
（二）房屋座落權源取向的調整
1. 法定地上權
2. 債權關係的推斷及推定
3. 房屋的法定座落權源的統一
參、區分所有建築物的所有權
一、由民法到公寓大廈管理條例
二、由建築物到公寓大廈的區分所有
（一）區分所有建築物的各部分
（二）共同部分及共有部分的異同
三、區分所有權客體的一體性
（一）「综合所有權」的概念
（二）「互有」概念的撿討
肆、新、舊法的比較及時間因素
一、新、舊法規定的基本差異
二、適用本條例的時間因素
（一）以區分所有建物所有權的第一次登記時為準
（二）以取得建造執照時為準
（三）以申辦移轉登記時為準
伍、新法對舊屋的適用問題
一、區分所有權的發生及調整
二、區分所有權的類型或內容的變更
三、應有部分的移轉或調整
四、區分所有權的抵押
五、本件判決的法律考量
陸、結論
附錄：最高法院九一年度台上字第三六號民事判決
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