| 關 鍵 詞： |
建物區分所有；獨立物；所有權；物權；特定物；物權標的物獨立性 |
| 中文摘要： |
物權之客體必須為特定物，亦即具體指定之物，且須為獨立物。惟所謂特定物及獨立物，非侷限於物理上之認定，凡依一般社會或經濟觀念，得認其具有特定性之獨立物皆得為物權之客體。此乃物權，實務上之通說所認為而來，亦即係直接支配特定物之權利，但自理論言之，建築物之一部分，不得為所有權之標的物，然一廣大建築物，區分為若干部分，而各就其一部分有所有權者，亦屬實際上常有之事。因此於民法立法時，已預見社會變遷之態勢而為調整，解釋上不以其為獨立性之例外規定。
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| 目 次： |
壹、問題之說明
一、物權之客體
二、民法第七九九條所稱「建物區分所有」之意義
貳、最高法院之見解
一、三則判決
（一）七十一年台上字第一一九三號判決
（二）七十三年台上字第二三八號判決
（三）七十五年台上字第九０七號判決
二、三項基本論點
參、分析檢討
一、從現行民法關於物之定義，論民法第七九九條之規範功能及建物區分所有之意義
二、建物所有權登記與物權標的物獨立性原則之配合
肆、結論
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