| 關 鍵 詞： |
抵押權；用益物權；擔保物權；交換價值；優先購買權；物上保證人 |
| 中文摘要： |
按抵押權及用益物權基於其不同性質，得於同一不動產上同時存在。若用益物權先於抵押權成立者，依物權之優效力，用益物權優先於抵押權，此為抵押權於成立時所得評估，為抵押權人應承受之風險，法律無介入之必要。反之，若抵押權先於用益物權成立者，依物權之優效力，抵押權優先於用益物權，用益物權將因抵押權之實行而消滅。果爾，用益物權將陷入不安定狀態，事實上必產生抵押物用益之限制，抵押權作為非占有擔保物權，以兼顧抵押物之用益價值及交換價值之社會機能，勢難實現。故此種情形下，法律必須調整抵押權人與用益權人之利益，對用益權為適當保護，以間接促進抵押權為占有擔保物權所應發揮之實效性。
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| 目 次： |
壹、序言
貳、修正之主要內容
參、結語
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| 相關法條： |
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| 相關判解： |
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| 相關函釋： |
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