| 關 鍵 詞： |
地上權；建築物；工作物；優先購買權 |
| 中文摘要： |
二○○七年三月五日通過民法物權編（擔保物權）修正，通則所有權草案也即將定稿，準備提立法院審議，其他各章的修正草案，法務部也陸續公布。普通地上權的修正條文法務部已公布並徵求各界意見，本文趕在修法機關普通地上權相關條文修正草案定稿前，提出對現行修正草案的綜合評析意見，作為對修正草案再加以修正的參考。本文第二、三、四、五部分分別提出修正草案的地上權定義、存續、效力及消滅的相關條文評析意見；第六部分對現行修正草案提出綜合評價，認為修正草案的修法方向雖然基本上值得肯定，然而前瞻性仍待加強、憲法解釋仍待貫徹、特別法規定有待尊重、現行草案尚待修正，希望促使修法機關再省思修正草案的完美性，進而對修正草案再加以修正；第七部分總結全文，提出本文結論。
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| 目 次： |
壹、引言
貳、地上權定義的條文評析
一、名稱
二、使用土地目的
參、地上權存續的相關條文評析
一、當事人定有存續期間
二、當事人未定存續期間
肆、地上權效力的相關條文評析
一、調整租金
二、終止地上權
三、對第三人的效力
四、地上權的處分
五、法定地上權
伍、地上權消滅的相關條文評析
一、工作物權利歸屬相關問題
二、建築物權利歸屬相關問題
陸、草案綜合評價
一、修法方向基本上值得肯定
二、前瞻性仍應加強
（一）登記的效力
（二）債權和物權區分理論
（三）優先權
（四）優先購買權
三、憲法解釋仍待貫徹
四、特別法規定有待尊重
五、現行草案尚待修正
柒、結論
與談暨回應
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