| 關 鍵 詞： |
區分所有權；專有權；共有權；共同管理權；成員權；建築物 |
| 中文摘要： |
建築物依土地之承載得其成就，人類因建築物之依歸而創建文明。因此，建築物之於人類發展，佔非常重要地位。建築物之所有權及利用權，更是物權法規則的核心之一。而建築物區分所有權之淵源，由來久遠，於古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡可尋。十九世紀初，區分所有權的形式即己為各國地區之民事立法所採用，二次世界大戰結束後，建築物區分所有權制度，更發展為各國地區不動產所有權法律上之重要制度。大陸為因處城市公有化、福利型住房制度轉入商品化住房制度的社會客觀性需求，暨順應大陸城市化進程的加速，並為取得多層或高層住宅之城市居民提供立體物權的規範依據，於《物權法》第六章專章規定了「業主的建築物區分所有權」。但檢視《物權法》關於建築物區分所有權制度的規定，仍存有不足以規範區分所有椹法律關係之處。為此，本文試圖從建築物區分所有權理論分析角度入手，檢視《物權法》第六章「業主的建築物區分所有權」的立法取向及其基本內容，並提出其存在的相關問題與解決對策，俾作最高人民法院作出司法解釋成法院判決之參考，更擬提供大陸日後制定《物業管理法》成修訂現行《物業管理條例》與《物權法》笫六章之借鑑。
|
| 目 次： |
壹、前言
貳、建築物區分所有權概述
一、建築物區分所有權的概念
二、建築物區分所有權的特徵
三、建築物區分所有權的性質
四、建築物區分所有權的類型
五、建築物區分所有權的法律關係
參、大陸對於建築物區分所有權的立法取向
一、建築物區分所有權的立法型態
二、大陸對於建築物區分所有權的立法取向
（以上刊載於本期）
肆、《物權法》規定業主的建築物區分所有權的基本內容
一、《物權法》對所有權的規定
二、《物權法》對共有權的規定
三、《物權法》對共同管理權的規定
伍、《物權法》規定業主的建築物區分所有權存在的問題與對策
一、「業主的建築物區分所有權」的業主名稱涵義太窄
二、未規定共有部分之專用使用權的客體、設定方式、設定主體及其移轉效力
三、未規定關於修繕專有部分、共有部分或設置管線的進入權
四、未規定區分所有權人之繼受人的權利義務
五、未明確界定業主大會與業主委員會的團體性質
六、未規定專有權人的具體權利義務
七、未規定共有權人的具體權利義務
八、未規定共同管理權的具體權利義務
九、未就專有部分之範圍進行界定
陸、結語
|
| 相關法條： |
|
| 相關判解： |
|
| 相關函釋： |
|
| 相關論著： |
|