| 關 鍵 詞： |
人民幣；房地產；上海；升值 |
| 中文摘要： |
人民幣匯率機制從 1949 年演變至今，歷經單一浮動匯率制、單一固定匯率制、雙重匯率制及一籃子貨幣政策，並逐漸擴大銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度。如今（2008）年 6 月 22 日，人民幣兌美元匯率中間價再破 6.88 關口，也是今年以來第 46 次新高。
由於人民幣持續升值使得國外資金（熱錢）大量湧入，推高了對房地產的投資需求。以上海為例，近年來，上海房地產市場漲幅驚人，熱錢紛紛湧入上海房地產。因此，大陸即使先後實施上調住房貸款利率、提高商業房貸逾期罰息等宏觀調控措施，結果仍是土地與房價年年飆漲，飆出「地王」和「樓王」效應。
為此，中國大陸當局為貫徹落實已經公布的各項宏觀調控措施，對於熱錢湧入的動態應更加嚴密監控和管理，以免造成任意炒作房地產價格情勢嚴重，引來有價無市之危機，重蹈日本房地產崩盤之覆轍。
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| 目 次： |
壹、前言
貳、人民幣升值原因探究
一、國際情況：要求人民幣升值的呼聲越來越大
二、中國國內情況：升值壓力加大
參、房地產的特性
一、產品之間差異大
二、兼具消費財與資本財的特性
三、短期供給較無彈性
四、不易變現，容易造成投資風險過度集中
肆、人民幣升值對大陸房市的影響－以上海房市為例
一、人民幣升值，吸引熱錢流入房地產市場
二、上海地區房市現況
伍、大陸當局對房地產市場調控措施及對上海房市影響
一、把解決當前問題與長遠的制度建設相結合
二、統一政策和因地制宜相結合
三、實行供應和需求的雙向調節
四、突出重點，區別對待
五、注重各項調控措施之間的協調配合
陸、結語
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