| 關 鍵 詞： |
區分所有；專有部分；共有部分；專用使用權；基地權利 |
| 中文摘要： |
區分所有建築物之物權構造，可拆解為專有部分、共有部分與基地部分。專有部分須具備構造上與使用上獨立性。其範圍，在內部關係上僅及於牆面，在外部關係上則到達壁心。雖為專有，但得約定為共用。共有部分包括專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。在性質上，可分為法定共有部分與約定共有部分；在所有關係上，可分為全體共有部分與一部共有部分。雖為共有，但得約定為專用。至區分所有建築物坐落基地之權源，有基於所有權者，有基於地上權或租賃權者。基於房地一體之原則，專有部分、共有部分與基地部分，不得分離處分。
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| 目 次： |
壹、前言
貳、區分所有建築物與建築物區分所有權之意義
參、區分所有建築物之物權構造
肆、結語
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| 相關法條： |
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