| 關 鍵 詞： |
私募股權基金；不動產；信託；舉債；融資；收購 |
| 中文摘要： |
私募基金在台投資不動產運作方式不外有二種，其一為直接購買不動產，另外則以購買股權方式收購不動產所有權人公司之股份；資金來源方式多半以自有資金搭配圈內銀行融資貸款，鮮有全部以自有資金投資。雖然全部融資對私募基金而言是最佳投資方式，目前向國內銀行金額貸款，市場上不可行。因此搭配自有資金係一定必要。有些不動產投資案基於租稅考量會以購買股權方式來投資，可節省土地增值稅，及其他不動產過戶相關稅費。另主管機關目前對私募基金中如有陸資係採嚴格控管，不僅投資本案資金需保證絕無陸資，而且絕對禁止有陸資投資者之私募基金投資我國公司。
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| 目 次： |
壹、前言
貳、投資不動產之管制
一、購買不動產
二、購買股權
參、結論與建議
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