| 關 鍵 詞： |
買賣；權利瑕疵；物之瑕疵；公法上使用之限制；債務不履行；解除；減價；損害賠償；短期時效 |
| 中文摘要： |
買賣標的物存有「公法上使用之限制」應構成權利瑕疵或物之瑕疵，若該公法上使用之限制係針對標的物本身有瑕疵而發，則該瑕疵應被歸類為物之瑕疵。反之，若公法上使用之限制係存在於物本身以外，則應被歸類為權利之瑕疵。買受之建地屬運河碼頭用地、買受之房地屬計劃道路用地，構成物之瑕疵；買受房地屬堤防預定地、買受房地，土地已被禁建後被劃為道路用地，構成權利瑕疵。
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| 目 次： |
一、問題說明
二、區別實益
（一）買受人之過咎對出賣人責任之影響
（二）檢查通知義務之有無
（三）買受人之權利有別
（四）時間因素對買受人權利之影響
三、實務見解
（一）最高法院四十九年臺上字第三七六號判例
（二）最高法院六十九年度臺上字第二四八號判決
（三）最高法院七十年度臺上字第四二二號判決
（四）最高法院七十一年度臺上字第三七二○號判決
（五）司法院第一廳 74.10.23（74 ）廳民二字第八一四號函復臺高院
四、學者見解
五、本文見解
六、結論
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