| 關 鍵 詞： |
租賃；查封；拍賣；債務人；債權人；管理人；絕對無效；相對無效；抽象輕過失；默示更新 |
| 中文摘要： |
不動產查封後，可否再出租。就債務人而言，實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，非絕對無效，僅對債權人不生效力。租賃係將物租與他人使用、收益，自屬有礙執行效果之行為，該租賃契約對債權人不生效力。就管理人而言，雖法無明文限制管理人之權限，惟如租賃契約對於不動產所有人或再拍賣之拍定人有效，勢必減損該不動產之價值，為保護當事人之權益，執行法院選任管理人時，宜斟酌情形加以適當之限制。
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